Entdecken Sie Goch, die Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve, die sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze befindet. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A57 sind sowohl Düsseldorf als auch Nijmegen schnell erreichbar. Der Bahnhof Goch bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kleve, Duisburg und weiteren Städten, was Pendlern und Reisenden eine hohe Mobilität ermöglicht. Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Bussen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Das 6-Familienhaus liegt zentral in Goch, in einer Parallelstraße zu den „Ringen“. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und wird privat geführt und gepflegt.

Grundstück: 444 m²
Fertigstellung: ca. 1966
Wohnfläche: ca. 440 m² (Erdgeschoss: 2 x ca. 76 m² / Obergeschoss: 2 x ca. 76 m² / Dachgeschoss: 2 x ca. 68 m²)
Spitzboden: Zugang über eine Einschubtreppe im Flur

Wohnungen: Alle Wohnungen sind mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, Diele, Bad und zwei Schlafzimmern ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen eigenen Balkon haben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem stehen ein Trockenraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bäder: Alle Bäder wurden zwischen ca. 2004 und ca. 2009 renoviert, sind hell gefliest, verfügen über Fenster sowie über eine Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl – eine Wohnung ist auf Wunsch mit Teppich ausgestattet worden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (aus den 90ern); im Dachgeschoss Velux-Fenster in den 2000ern

Heizung: Eine moderne Gaszentralheizung wurde im Oktober 2020 installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Funksystem der Firma Techem. Der gesäuberte Öltank befindet sich in einem separaten geschlossenen Raum. In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf der linken Seite mit modernen elektrischen Boilern und auf der rechten Seite mit Durchlauferhitzern.

Garage: Eine PKW-Garage mti elektrisch betriebenen Garagentor ist vorhanden; zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenbereich direkt am Haus.

Mülltonnenbereich: Dieser befindet sich im Hof.

Aktuelle Organisation: Die Treppenhausreinigung und der Mülltonnendienst erfolgen nach Plan durch die Mieter. Die Hecke im Erdgeschoss wird durch die Mieter im EG gepflegt.

Letzte Modernisierungen: Ca. 2015 Eingangstür; ca. 2020 Gastherme und Umstellung von Öl auf Gasnutzung; ca. 2020 Fluranstrich; ca. 2021 Austausch Abwasserleitung zum Kanal; ca. 2024 Anstrich des Balkongeländers und der Treppenhausfenster im Außenbereich.

Mieteinnahmen: € 30.329,28 jährlich.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und liegen unterhalb der üblichen Mieten vergleichbarer Objekte.

Teilung: Die Immobilie ist in sechs Eigentumswohnungen unterteilt, somit gibt es sechs Grundbücher. Sie erwerben die gesamte Immobilie; ein Teilverkauf einzelner Wohnungen ist nicht möglich.

Sonstiges: Aus Rücksichtnahme auf die Mieter bitten wir von spontanen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Gerne planen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung oder Bankabsichtserklärung erfolgen kann. Verkäufer und wir als Makler möchten den Mietern unnötige Termine ersparen.

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis: € 498.500,--