Goch-Pfalzdorf: großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne !

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Preise

  • Kaufpreis259.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47574
  • OrtGoch
  • StraßeWolterstr. 63
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1959
  • ZustandModernisiert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Grundstücksflächeca. 703 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Stellplätze3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.297946
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 12.09.2028
    Endenergiebedarf 169 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse F
    Wesentliche Energieträger Öl
    Baujahr 2000

    Objektbeschreibung

    Zwischen Kleve und Goch – zentral gelegen ! Gute Verkehrsanbindung, Vorteile beider Städte in Kombination von Natur, Wiese, Wälder etc.

    Grundstück:
    ca. 703 m²

    Der Garten wurde 2013 komplet neu angelegt und mit einer wunderschönen 16 m² großen Bambusterrasse versehen. Genügend Platz für Spiel, Spaß und Freizeitaktivitäten........

    Baujahr:
    ca. 1959 – Umbau der unteren Etage 2013 und die obere Etage wurde bereits von den Vorbesitzern 2001 saniert

    Wohnfläche:
    ca. 165 m²

    Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in den 60zigen, Anfang der 2000er im Bereich Dach, Elektro- Bad, Leitungen etc. erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
    Vergleichsobjekte haben die Raumaufteilung geändert und haben Wohnen / Essen / Küche sowie WC im EG, Schlafräume sowie Badezimmer im Obergeschoss sowie Dachgeschoss hier ist es genau andersherum.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, WC – Anschluss für Waschmaschine

    Obergeschoss:
    Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, Büro oder weiteres Zimmer, Bad

    Dachgeschoss:
    Arbeitszimmer/ Schlafzimmer mit weiteren Stauraum in der Giebelgegend

    Kellergeschoss
    :
    Hausanschlüsse, Stauraum

    Heizung:

    Ölzentralheizung aus 2000 mit Warmwasserspeicher
    Energiebedarf: 169,2 kwh/m²/Jahr

    Kaufpreis:
    € 259.900,--

     

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der geräumige Wohn- Essbereich mit gemütlicher Kaminecke befindet sich zurzeit im Obergeschoss, eine Änderung der Raumaufteilung ist denkbar

    Küche:
    Wohnküche - die große Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    EG: Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß. Das Bad wurde 2013 modernisiert.
    OG: Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ist aus dem Baujahr 2001

    Schlafbereiche:
    Zurzeit befinden sich drei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss können als weitere Schlafräume genutzt werden.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster aus 2001 mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Fenster im Gäste WC und die Terrassentür sind aus 2013.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!