• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Herten Zentrum* Wohn-/Geschäftshaus 20 WE * 6 Gewerbe * 20 Tiefgaragenstellplätzen u. Balkonen

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Preise

  • Kaufpreis
    2.100.000 Euro
  • Provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    45699 Herten
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1982

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 1.310,00 m²
  • Zimmer
    47,0
  • Badezimmer
    20
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.226 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 1.864 m²
  • Nutzfläche
    ca. 554,00 m²
  • Separates WC
    26
  • Vermietbare Fläche
    ca. 1.864 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    20
  • Gewerbeeinheiten
    6

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351759

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Lage

  • In der südlichen Innenstadt, entlang der Ewaldstraße bis zum Bramhügel, geht Herten neue Wege: Hier finden familienfreundliches Wohnen, Bildung und Dienstleistungen ihren Raum.

    Der Verein „Waldritter e.V.“ hat sich bereits mit einer Bildungseinrichtung in der Ewaldstraße angesiedelt und wird sich künftig noch erweitern.

    Das Projektbüro NEUSTART INNENSTADT (Ewaldstraße 15) wurde am 9. November 2018 feierlich eröffnet und stellt nun einen festen und wichtigen Anlaufpunkt für alle Interessierten und Mitwirkenden am „NEUSTART INNENSTADT“ dar.

    Ein wichtiges Projekt ist das Haus- und Hofflächenprogramm. Das Förderprogramm ermöglicht Immobilienbesitzer*innen innerhalb des Projektgebietes NEUSTART INNENSTADT, ihre Fassaden und Außenanlagen mit Zuschüssen der Städtebauförderung zu verschönern.

    Darüber hinaus ist mit dem Projektraum am Place d´Arras (Theodor-Heuss-Straße 26) ein Ort entstanden, den Gruppen, Initiativen, Kreative sowie Künstlerinnen und Künstler des Kreativquartiers und Nachbarschaften nutzen können, um sich zu treffen und gemeinsam etwas auf die Beine zu stellen.

    Zukünftig wird das Projektbüro NEUSTART INNENSTADT zudem einen „Bildungspunkt“ für die Innenstadt bilden. Ähnlich wie in einer Touristeninformation sollen hier alle Angebote der Bildungseinrichtungen in der Innenstadt auf einen Blick sichtbar werden, so dass jeder schnell das richtige Angebot für sich entdecken und sich über alle Angebote informieren kann.

Objektbeschreibung

  • Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?

    Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Herten, in direkter Nähe zur Einkaufsstraße. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Ebenso Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A2 und A42 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch umliegende Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

    Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

    Zum Verkauf steht dieses architektonisch außergwöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, welches sich perfekt für Kapitalanleger eignet !

    Die 20 Wohneinheiten und 6 Gewerbeienheiten verteilen sich wie folgt:
    Theodor Heusstr.:
    13 Wohnungen gesamt ca. 830 m² und 3 Gewerbeeinheiten ca. 230 m² verteilt auf 5 Geschosse mit Aufzug
    Ewaldstr.:
    7 Wohnungen gesamt von ca. 553 m² und 3 Gewerbe ca. 324 m² auf 4 Etagen verteilt
    Bis auf zwei Wohnungen, die ehemalige Anwaltskanzlei im 1. OG und eine kleine Gewerbeeinheit, ist alles voll vermietet.

    Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung als Büroeinheit oder ideal für Wohnungen.
    Aktuell ist man mit einem potentiellen Mietinteressenten im Gespräch.

    Die aktuell erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 122.460,-- und verfügt über weiteres Steigerungspotential bei Renovierung der einzelnen Wohnung bei Mieterwechsel.
    Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Außenbereich befinden sich 20 Tiefgaragenstellplätze in einer Sammelgarage, die ebenfalls vermietet sind.

    Hinweis: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die separat zu erwerben wäre.

    Kaufpreis: € 2.100.000,--

Ausstattung

  • Sonstiges:
    - Fernwärme; Aufzug
    - separate Wasseruhren in den Wohnungen und Ablesefunktion für den Verbrauch der Heizung
    - Ausstattung der Wohnungen: jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Loggia;
    2 Raum Wohungen sind aufgeteilt in Wohzimmer, Küche, Diele, Gäste WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum; die 3 Raum Wohnungen sind ebenso aufgeteilt haben aber ein zusätzliches Zimmer
    - teilweise sind die Wohnungen bereits saniert wurden bei Mieterwechsel
    - aktuell besteht kein Renovierungsstau !

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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