Die angebotene 3-Zimmer Wohnung, KDB, Balkon, Keller und Stellplätz präsentiert sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet in Emmerich am Rhein. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Anbindung zur A3, Niederlanden und Richtung Rees. Viel zentraler geht es nicht. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des im Jahre 1977 errichteten Hauses. Mit ihrem Wohnzimmer als Mittelpunkt wird bereits der Charakter dieser Wohnung gezeigt. Hier findet das Familienleben statt âEUR“ es gibt genug Platz für jung & alt. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zum Balkon. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet ausreichend Platz. In der Wohnung herrschen auch Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, welches auch als Arbeits-, Gäste-, oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche gibt Ihnen den Frischekick für den ganzen Tag. So beginnt der Tag schon mit guter Laune. Auf dem Balkon (Südausrichtung) mit elektrischer Markise können Sie gemütlich den Tag im Sonnenschein verbringen oder abends bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen. Romantik pur! Zur Immobilie gehört neben einem Stellplatz für Ihr PKW auch ein eigener Kellerraum. Direkt vor der Haustüre sind zahlreiche Stellplätze für Ihren Besuch vorhanden. Bis auf Bad und Balkon sind die restlichen Räume mit praktischen, robusten und pflegeleichten Industrie-Vinylboden versehen. Verwaltet wird das Gebäude von einem Eigentümer aus dem Haus. Das Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklage zurzeit rund 227 € / monatlich. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Im Objekt sind teilweise elektrische Rollläden eingebaut.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise + Einbauküche inkl. elektr. Geräte + Einheitlicher Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen + Deckenhoch zeitlos gefliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche + Doppeltverglaste weiße Kunststofffenster + Gemeinschaftlicher Garten + Teilweise elektrische Rollläden + Eigener Keller + Eigener Stellplatz + Uvm.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank. Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit sâEUR™Heerenberg und seinem historischem Schloss. Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.