Hüthum – Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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Preise

  • Kaufpreis249.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Hüthum
  • StraßeAuf dem Hundshövel 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHüthum
  • Objektzustand

  • Baujahr1940
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 114 m²
  • Grundstücksflächeca. 709 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.304215
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe laden der Wald sowie Rheinwiesen zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 3 km und zur Autobahn A3 hat man eine gute Anbindung.

    Grundstück:
    ca. 709 m²

    Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche in Kombination mit altem Baumbestand und Sträuchern.
    Beim Verkauf des Hauses wird die überdachte Terrasse demontiert, so dass eine Treppe direkt vom Wohnbereich zur Kiesterrasse neben dem Haus führt.

    Baujahr:
    1940 / Sanierung und Umbau ab 2005

    Die Übernahme der Immobilie kann erst im Januar 2020 erfolgen.

    Wohnfläche:
    ca. 114 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 631 m³ ohne Garage

    Erdgeschoss:
    Geräumiges Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Flur, Badezimmer, Büro

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer, Flur

    Untergeschoss:
    Vorraum, Heizungsraum, Vorratsraum

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Heizung:
    zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann
    Energiebedarf: 242,9 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Die große, massive Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Garagentore und einen großen Abstellraum hinter den Garagen. Hier befinden sich Anschlüsse für ein eventuelles WC etc.

    Natur – Atmosphäre – viele Möglichkeiten,….

    Kaufpreis:
    € 249.500,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohn/Essbereich mit „Drehkamin“ sowie zur anliegenden Terrasse

    Badezimmer:
    Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, WC

    Küche:
    Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Gasherd und elektrischen Geräten – direkter Zugang zum Garten und Terrasse

    Bodenbeläge:
    Holzdielen, hochwertige Fliesen

    Türen:
    Echtholztüren teilweise mit Glasausschnitt in Bleiverglasung

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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