Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, am Ende einer Stichstraße, in einer Lage die viele Vorteile bietet. Zentrale Anbindung Richtung Elten, Emmerich mit seiner Rheinpromenade, die Rheinbrücke Richtung Kleve , die nahen Niederlande Richtung s´Heerenberg. Des weiteren erreichen Sie die Autobahn A3/A12 und die naheliegenden Wälder mit sportlichen Aktivitäten wie Reit- und Golfsport in ein paar Autominuten.

Grundstück:
1.179 m²

Ein Grundstück zur freien Entfaltung. Rasenfläche Bäume und Sträuchern machen den Außenbereich zur grünen, privaten Oase. Zur einen Seite schauen Sie über Felder, zur anderen beginnt das weitläufige Wohngebiet.

Baujahr:
ca. 1996

Der Bungalow wurde in massiver, solider Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 173 m²

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Gardrobe und WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder – Wintergarten

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe – Stauraum, Standort Heizung

Garage:
Geräumige Garage ins Haus integriert mit Zugang zum Haus

Gartenschuppen:
Zwei einfache Gartenhäuser stehen als weiteren Stauraum im Außenbereich zur Verfügung

Heizung: Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - Heizkörper und Fußbodenerwärmung im Badezimmer

Photovoltaik:
Die PV Anlage wurde im Jahr 2016 errichtet und hat eine Leistung von 4,4 kWp.

Kaufpreis:
€ 495.000,--

Wohn/Esszimmer:
Geräumiger Wohn / Essbereich mit ca. 58m ² und großer Fernsterfront
Ohne großen Aufwand könnte ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf abgetrennt werden

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und elektrischen Geräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Wintergarten:
Wintergarten mit Grünblick sowie Kaminofen für gemütliche Winterabende

Schlafzimmer:
2 Schlafräume jeweils mit eigenem Bad. Ein drittes Schlafzimmer ist ohne großen Aufwand denkbar.

Badezimmer:
Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – separates Tages WC mit WC und Waschtisch

Hauswirtschaftsraum:
Bequemer Bereich, direkt neben der Küche gelegen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Raum für die Bügelstation etc.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!