• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Hüthum - Wohnen auf einer Ebene mit großem Wintergarten, Außenbereich, Photovoltaik,…

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Preise

  • Kaufpreis
    495.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthum

Objektzustand

  • Baujahr
    1996

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 173,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.179 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348938

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    154.40 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    31.01.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2014

Objektbeschreibung

  • Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, am Ende einer Stichstraße, in einer Lage die viele Vorteile bietet. Zentrale Anbindung Richtung Elten, Emmerich mit seiner Rheinpromenade, die Rheinbrücke Richtung Kleve , die nahen Niederlande Richtung s´Heerenberg. Des weiteren erreichen Sie die Autobahn A3/A12 und die naheliegenden Wälder mit sportlichen Aktivitäten wie Reit- und Golfsport in ein paar Autominuten.

    Grundstück:
    1.179 m²

    Ein Grundstück zur freien Entfaltung. Rasenfläche Bäume und Sträuchern machen den Außenbereich zur grünen, privaten Oase. Zur einen Seite schauen Sie über Felder, zur anderen beginnt das weitläufige Wohngebiet.

    Baujahr:
    ca. 1996

    Der Bungalow wurde in massiver, solider Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 173 m²

    Raumaufteilung:
    Eingangsbereich mit Gardrobe und WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder – Wintergarten

    Spitzboden:
    Zugang über Einschubtreppe – Stauraum, Standort Heizung

    Garage:
    Geräumige Garage ins Haus integriert mit Zugang zum Haus

    Gartenschuppen:
    Zwei einfache Gartenhäuser stehen als weiteren Stauraum im Außenbereich zur Verfügung

    Heizung: Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - Heizkörper und Fußbodenerwärmung im Badezimmer

    Photovoltaik:
    Die PV Anlage wurde im Jahr 2016 errichtet und hat eine Leistung von 4,4 kWp.

    Kaufpreis:
    € 495.000,--

Ausstattung

  • Wohn/Esszimmer:
    Geräumiger Wohn / Essbereich mit ca. 58m ² und großer Fernsterfront
    Ohne großen Aufwand könnte ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf abgetrennt werden

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und elektrischen Geräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

    Wintergarten:
    Wintergarten mit Grünblick sowie Kaminofen für gemütliche Winterabende

    Schlafzimmer:
    2 Schlafräume jeweils mit eigenem Bad. Ein drittes Schlafzimmer ist ohne großen Aufwand denkbar.

    Badezimmer:
    Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – separates Tages WC mit WC und Waschtisch

    Hauswirtschaftsraum:
    Bequemer Bereich, direkt neben der Küche gelegen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Raum für die Bügelstation etc.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Tel: +49 2828 92199
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