• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Hüthum: Bungalow - ausgebautes Dachgeschoss - Untergeschoss - Garage - Erbpachtgrundstück

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Preise

  • Kaufpreis
    249.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthum

Objektzustand

  • Baujahr
    1980
  • Modernisiert in
    2010

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 156,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 614 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    344817

Objektbeschreibung

  • Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnstraße im Ortsteil Hüthum. Die Innenstadt, Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3 / A12 sowie s´Heerenberg NL erreichen Sie in wenigen Autominuten bzw. mit dem Fahrrad.

    Baujahr:
    ca. 1980
    große Renovierung ca. 2010

    Bei der Immobilie handelt es sich um ein Okal – Fertighaus mit Klinkerfassade sowie einem gemauerten Keller.

    Grundstück:
    ca. 614 m²

    Beim Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt € 845,52 per Jahr.
    Wir informieren Sie gerne über den Erbpachtvertrag sowie die möglichen Beleihungshöhen durch eine finanzierende Bank.

    Die Vorbereitungen für eine neue Gartenanlage sind gemacht und Bewässerungssystem sowie Maulwurfschutz angelegt, eine große Terrasse gepflastert, welche eine weitere Sitzgelegenheit – neben der erhöhten Sonnen-Terrasse mit Markise – hinter dem Wohnzimmer bietet. 2019 wurde der rückwärtige Bereich des Gartens neu eingefriedet. Verwirklichen Sie Ihren Gartentraum nach eigenen Wünschen und Ideen.

    Wohnfläche:
    ca. 156 m²

    Nutzfläche:
    ca. 100 qm im Untergeschoss

    Erdgeschoss:
    Windfang, Küche, Wohn / Esszimmer, Flur, 2 Zimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer, 1 Büro/Ankleide bzw. Abstellraum Flur,

    Spitzboden
    Einschubtreppe zum Spitzboden

    Untergeschoss:
    2 x Hobbyraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum – Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage (Buderus) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die meisten Heizkörper sind im Jahr ca. 2010 erneuert.

    Sonstiges:
    Große Renovierung 2010 mit Bädern, Heizkörper, Böden, Wände, 2016 Küche, 2019 Zaunanlage, …

    Garage:
    PKW-Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Helles Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur erhöhten Terrasse und Gartenblick. Ein Kaminofen für gemütliche Abende ist installiert und wartet auf den nächsten Winter.

    Küche:
    Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch sowie direktem Aufgang zur umlaufenden Terrasse. Die Moderne Einbauküche aus 2016 verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    EG: Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Badewanne, WC und Waschtisch – Beide Bäder mit Fenster.

    Bodenbeläge:
    Fliesen im Flur, Küche sowie den Bädern, restlichen Räume mit Laminat, teilweise in Fliesenoptik.

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Wohnzimmer Schiebetüranlage aus Aluminium

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Tel: +49 2828 92199
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