• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Hüthum: Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Stellplatz, in ruhigem Zweifamilienhaus

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Preise

  • Kaufpreis
    214.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthum

Objektzustand

  • Baujahr
    1991

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 101 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 633 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    370764

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    102,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2032-06-05
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen von Emmerich, mit guter Anbindung Richtung Wald, Innenstadt, Autobahn A3/A12,…. Sie starten Waldspaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

    Grundstück:
    ca. 633 m²

    Der rückwärtige Garten wird aktuell wie folgt genutzt:
    Der am Haus und Wohnzimmer liegende Bereich des Gartens wird von der Erdgeschosswohnung genutzt und der vom Haus abgewendeter Bereich von der Dachgeschosswohnung. Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten sowie die Stellplätze; neben dem Haus ein Müllplatz etc. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine gemeinschaftliche Grundwasserpumpe, welche im Unterschoss angeschlossen ist.

    Baujahr:
    ca. 1991

    Die Immobilie wurde als Allkauf – Weberfertighaus auf gemauertem Unterschoss als Zweifamilienhaus errichtet und direkt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt in 2 Wohneinheiten/2 Grundbücher unterteilt.

    Wohnfläche:
    ca. 101,16 m²

    Miteigentumsanleite: 550/1000 Miteigentumsanteil entfällt auf die EG-Wohnung
    Die Eigentumswohnung befindet sich um Erdgeschoss samt Kellerraum und Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss.

    Raumaufteilung:
    Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Kellerraum:
    Abstellraum im Untergeschoss

    Gemeinschaftsräume:
    Waschraum, Heizungsraum

    Heizung:
    Eigene Gaszentralheizung fürs Erdgeschoss mit Heizkörpern in allen Räumen

    Zähler-/Abrechnung:
    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler sowie einen Wasserzwischenzähler

    Eigentümergemeinschaft:
    WEG mit 2 Wohneinheiten. Es ist kein Verwalter bestellt und es werden keine Rücklagen gebildet. Die Hausgeldabrechnung für Anteile Wasser, erfolgt jährlich aktuell über die Verkäufer der EG Wohnung.

    Stellplatz:
    Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Reparaturen wurden durch Fachfirmen durchgeführt.

    Kaufpreis:
    € 214.000,--

    Eine Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Haus, in beliebter Lage – JETZT Termin planen.

Ausstattung

  • Wohn/Esszimmer:
    Gemütlicher Wohnbereich mit Gartenblick.

    Küche:
    Anliegend am Wohnbereich eine Kochküche samt Einbauküche im Stile des Baujahrs.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer, aktuell Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum

    Tages-WC:
    WC mit Waschtisch

    Badezimmer:
    Modernes Bad mit gr. Dusche, WC und Waschtischanlage

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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