In beliebter Lage von Emmerich, zentral und gepflegt. Kurze Wege Richtung Innenstadt, Sportaktivitäten, Wald, Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande.

Grundstück:
ca. 793 m²

Der Garten hinter dem Haus bietet genügend Raum für Spiel, Spaß und Hobby. Die Rasenfläche, Bäume und Sträucher bieten alle Möglichkeiten.

Wohnfläche:
ca. 103 m²

Baujahr:
ca. 1965

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise samt Teilkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohnküche, Wohn / Esszimmer, Flur, 2 Zimmer, Badezimmer

Untergeschoss:
Teilkeller - 3 Räume davon ein Vorraum, gr. Vorratsraum und Heizungsraum

Dachgeschoss:
Das geräumige Dachgeschoss wurde in 2 Räume unterteilt und dient zurzeit als Stauraum.

Heizung:
Die Dietrich Heiztechnik inkl. Warmwasseraufbereitung – Heizkörper in allen Wohnräumen, 2 Öltanks im Keller
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Geräumige Garage sowie Möglichkeit für mehrere Stellplätze

Sonstiges:
Die Immobilie ist zurzeit vermietet und kann ab März 2021 – nach Absprache eher übergeben werden.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten ! Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage – geräumiges Grundstück – die meisten Bauteile entsprechen dem Baujahr. Verwirklichen Sie Ihren Traum und erwecken die Immobilie aus dem „Winterschlaf“

Nutzen SIE die Chance und planen jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:
€ 239.000,--

Wohnzimmer:
Wohn / Esszimmer mit großer Fensterfront sowie Zugang zum Garten – Grünblick

Küche:
Geräumige Küche – Zugang zum Keller / Vorratsraum. Die Einbauküche verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Bad und WC im Stile des Baujahres – WC mit WC und Waschtisch, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.

Bodenbeläge:
PVC und Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!