• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Hüthum: Freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Wohlfühlen

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Preise

  • Kaufpreis
    298.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1940

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 114 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 709 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    370958

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    157,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-07-10
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe laden der Wald sowie Rheinwiesen zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 3 km und zur Autobahn A3 hat man eine gute Anbindung.

    Grundstück:
    ca. 709 m²

    Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche in Kombination mit altem Baumbestand und Sträuchern. Das Grundstück ist im rückwärtigen sowie Vorgartenbereich mit einem neuen Zaun eingefriedet. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich im Sommerbereich mit der nötigen Feuchtigkeit.

    Baujahr:
    1940 / Sanierung ca. 1981 und An/Umbau ab 2005
    Im Zuge des Umbaus / Sanierung ca. 1981 ist das Gebäude mit einem neuen Klinker versehen und die Dachfläche neu eingedeckt.

    Wohnfläche:
    ca. 114 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 631 m³ ohne Garage

    Erdgeschoss:
    Geräumiges Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Flur,Badezimmer, Büro

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer, Flur, WC

    Untergeschoss:
    Vorraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Der gesamte Spitzboden vom Haupthaus und Anbau ist bis zum Spitzboden, zusätzlich Zwischendecke, isoliert. Der Anbau ist zusätzlich beplankt ( ca. 2021 )


    Heizung:
    Zentrale Gasheizung – Brennwerttechnik - mit Warmwasserspeicher Buderus, Einbau ca. 2020, Heizkörper in allen Wohnräumen

    Das Gebäude ist mit einer Schließanlage versehen.

    Garage / Büroraum:
    Die große, massive Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Garagentore und einen großen isolierten Abstellraum hinter den Garagen. Dieser kann als Fitnessraum verwendet werden. Hier befinden sich Anschlüsse für ein WC oder eine Sauna.

    Ein Haus mit Atmosphäre und vielen Möglichkeiten für die kleine Familie

    Kaufpreis: € 298.000,--

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Einbauregal in Holzoptik, einem „Drehkamin“ und Zugang zur erhöhten Terrasse.
    Die Terrasse ca. 7 x 5 Meter mit Treppe zum Garten wurde ca. 2023 neuerrichtet/gestaltet und dient in den Sommermonaten als Verlängerung des Wohnzimmers.


    Badezimmer:
    Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Einlaufdusche, WC – Teilrenovierung ca. 2020
    Separates WC im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss

    Küche:
    Lichterfüllte, helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Gasherd und elektrischen Geräten – Direkter Zugang zum Garten und Terrasse

    Schlafzimmer:
    2 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, großer Einbauschrank in Hauptschlafzimmer.

    Büro:
    Homeoffice im Erdgeschoss mit Glasfaseranschluss

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Heizungsbereich, Vorraum

    Bodenbeläge:
    Eichenholzdielen, hochwertige Fliesen, Teppichfliesen

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung ca. 1981 und Rollläden, meist elektrische betrieben teilweise ca. 2021 eingebaut und Rollladenkästen isoliert, Holz-Doppeltüre mit Dreifachverglasung zur großen, neuangelegter Terrasse im Wohnbereich, sowie in der Küche zum Garten; Insektenschutz in allen Räumen

    Türen:
    Echtholztüren teilweise mit Glasausschnitt in Bleiverglasung

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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