Hüthum: Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten – Schauen Sie hinter die Fassade

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Preise

  • Kaufpreis142.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Hüthum
  • StraßeIn der Laar 75
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHüthum
  • Objektzustand

  • Baujahr1930
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 96 m²
  • Grundstücksflächeca. 160 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.288252
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 27.05.2028
    Endenergiebedarf 218.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich, Elten sowie s´Heerenberg – Autobahn A3 / A12 sowie Laufabstand zum Borgheeser Wald.

    Grundstück:
    ca. 160 m²

    Der pflegeleichte Garten/Innenhof ist geschmackvoll mit einer erhöhten Terrasse direkt hinter dem Wintergarten sowie einer Hoffläche gestaltet. Die Hoffläche kann mit einer elektrisch betriebenen Markise vor zu viel Sonne geschützt werden. Das Grundstück ist eingefriedet. Kleine Beete sowie Blumenkübel verleihen dem Garten eine gemütliche Atmosphäre.

    Baujahr:
    ca. 1930

    Wohnfläche:
    ca. 96 m²

    Das Einfamilienreihenhaus wurde ab ca. 1999 komplett saniert und um einen Wintergarten erweitert. (Dachsanierung inkl. Isolierung 2012, Badezimmer 2010, Heizung 2006, Wintergarten 2004, Fenster 2004, Küche 2012 um nur die großen Punkte der Sanierungsmaßnahme zu nennen )

    Erdgeschoss:
    Windfang, Wohn / Esszimmer, Küche, Wintergarten, WC, HWR

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur mit Einbauschränken, Badezimmer

    Untergeschoss:
    Stauraum sowie die ehemaligen Öltanks

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr ca. 2006
    Energiebedarf: 218,5 kwh/Jahr/m²

    Stellplatz:
    Möglicher Stellplatz vor dem Haus. Die heutigen Eigentümer haben in einem Nebenhaus eine Garage angemietet welche nach Absprache übernommen werden kann.

    Eine Immobilie, ideal zum Start ins Eigenheim – gepflegt sowie renoviert. Planen Sie einen Termin und schauen was hinter der Fassade steckt.

    Kaufpreis:
    € 142.500,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller und gemütlicher Wohn / Essbereich mit anliegender Küche sowie Wintergarten

    Küche:
    Moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte. Die Küche wurde ca. 2012 eingebaut und verbleibt im Objekt

    Wintergarten:
    Der beheizte Wintergarten mit automatischer Beschattung bietet weiteren Wohnraum sowie eine ideale Verbindung zwischen Terrasse und Wohnbereich

    Badezimmer:
    EG: WC mit Waschtisch
    DG: Bad mit Dusche, WC sowie Wachtisch inkl. Möbel. Das moderne Bad wurde ca. 2010 neu gestaltet

    Schlafbereich:
    Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie ein weiterer Raum als Kinder-, Gästezimmer bzw. Büro

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung meist Rollläden. Im Dachgeschoss teilweise Veluxfenster

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!