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Hüthum: Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten – Schauen Sie hinter die Fassade

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    192.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthum

Objektzustand

  • Baujahr
    1930

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 96,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 160 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348906

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    218.5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    27.05.2028
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2006

Objektbeschreibung

  • Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich, Elten sowie s´Heerenberg – Autobahn A3 / A12 sowie Laufabstand zum Borgheeser Wald.

    Grundstück:
    ca. 160 m²

    Der pflegeleichte Garten/Innenhof ist geschmackvoll mit einer erhöhten Terrasse direkt hinter dem Wintergarten sowie einer Hoffläche gestaltet. Die Hoffläche kann mit einer elektrisch betriebenen Markise vor zu viel Sonne geschützt werden. Das Grundstück ist eingefriedet.

    Baujahr:
    ca. 1930

    Wohnfläche:
    ca. 96 m²

    Das Einfamilienreihenhaus wurde ab ca. 1999 komplett saniert und um einen Wintergarten erweitert. (Dachsanierung inkl. Isolierung 2012, Badezimmer 2010, Heizung 2006, Wintergarten 2004, Fenster 2004, Küche 2012 um nur die großen Punkte der Sanierungsmaßnahme zu nennen )

    Erdgeschoss:
    Windfang, Wohn / Esszimmer, Küche, Wintergarten, WC, Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur mit Einbauschränken, Badezimmer

    Untergeschoss:
    Stauraum sowie die ehemaligen Öltanks

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr ca. 2006
    Energiebedarf: 218,5 kwh/Jahr/m²

    Stellplatz:
    Möglicher Stellplatz vor dem Haus.

    Eine Immobilie, ideal zum Start ins Eigenheim – gepflegt sowie renoviert. Planen Sie einen Termin und schauen was hinter der Fassade steckt.

    Kaufpreis:
    € 192.500,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Heller und gemütlicher Wohn / Essbereich mit anliegender Küche sowie Wintergarten

    Küche:
    Moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte. Die Küche wurde ca. 2012 eingebaut und verbleibt im Objekt

    Wintergarten:
    Der beheizte Wintergarten mit automatischer Beschattung bietet weiteren Wohnraum sowie eine ideale Verbindung zwischen Terrasse und Wohnbereich

    Badezimmer:
    EG: WC mit Waschtisch
    DG: Bad mit Dusche, WC sowie Wachtisch inkl. Möbel. Das moderne Bad wurde ca. 2010 neu gestaltet

    Schlafbereich:
    Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie ein weiterer Raum als Kinder-, Gästezimmer bzw. Büro

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung meist Rollläden. Im Dachgeschoss teilweise Veluxfenster

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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