Hüthum: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zwei Eigentumswohnungen + Garage, Untergeschoss, großzügiger Garten und Terrassen

Dieses attraktive Objekt befindet sich am Rande von Hüthum, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Emmerich. Hier profitieren Sie von Einkaufsmöglichkeiten „vor der Tür“, gastronomischen Angeboten, Ärzten und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten sowie Wander- und Fahrradrouten im angrenzenden Waldgebiet Richtung Montferland. Zudem bietet die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A12 (Oberhausen/Arnhem) zusätzlichen Komfort.

Grundstück: ca. 1.114 m²
Der Garten ist sowohl vom Haupthaus über eine Treppe von der erhöhten Terrasse als auch aus dem Untergeschoss und seitlich zugänglich. Mit mehreren Sitzgelegenheiten, Rasenflächen und einer Hecke bietet der Außenbereich ein wahres Paradies für Jung und Alt – der perfekte Ort zur Erholung vom Alltagsstress.

Baujahr: ca. 1977 (Hausbau), Aufstockung des Dachgeschosses ca. 1988, Teilung in Wohneigentum 2002
Das ursprünglich als Bungalow errichtete Gebäude wurde später um das Dachgeschoss und das Untergeschoss erweitert. Im Jahr 2002 erfolgte die Umgestaltung in Wohneigentum (Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Emmerich), sodass jede Einheit über ein separates Grundbuch verfügt. Beide Einheiten werden nur gemeinsam verkauft.

Wohnfläche: insgesamt ca. 206,71 m² + 68,01 m² Kellerräume im Untergeschoss
Die Räumlichkeiten werden derzeit wie folgt genutzt:

• Wohneinheit 1: ca. 118,48 m² + 35,44 m² Kellerräume im Untergeschoss
• Wohneinheit 2: ca. 88,23 m² + 32,57 m² Kellerräume im Untergeschoss/Rückseite EG

Wohneinheit 1:

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Diele mit Garderobennische
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad
• Untergeschoss: Keller, Heizungskeller, Abstellraum und Flur

Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert; sämtliche Leitungen wurden erneuert und Böden sowie Wände neu gestaltet. Auch die Terrasse wurde modernisiert.

Wohnbereich: Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Blick in den eigenen Garten.
Küche: Die Einbauküche bleibt im Objekt.
Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine (zusätzlich auch im Untergeschoss). Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad mit WC und Waschtisch sowie Dusche.

Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss; eines wird derzeit als Küche/Wohn-/Esszimmer genutzt. Das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Untergeschoss: Wirtschaftskeller

Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Teppichböden
Fenster: Marandi-Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden aus dem Baujahr
Heizung: Gaszentralheizung der Firma Remeha aus ca. 2019 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Wohneinheit 2:

• Gartenebene: Diele, WC, Küche mit Essmöglichkeit, Wohn-/Esszimmer
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne sowie Kinderzimmer
• Untergeschoss: Wirtschafts- und Hobbykeller

Der Wohn-/Essbereich dieser Einheit ist hell und freundlich gestaltet und geht direkt in die anliegende Küche über. Die integrierte Küche bleibt ebenfalls im Objekt.

Badezimmer: Modernisiertes Bad (ca. 2016) mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne.

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Fenster: Marandi-Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden aus dem Baujahr

Sonstiges: Jede Einheit verfügt über eigene Wasser- und Stromzähler; für die Gastherme gibt es einen Zwischenzähler für die Einheit. Zudem steht eine Grundwasserpumpe mit vier Anschlüssen zur Verfügung.

Dach: Dachziegel auf dem Haupthaus; Bitumen auf dem Flachdach der Garage – Kontrolle und Sanierung erfolgten 2023.

Garage: Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Die zwei separaten Wohneinheiten eignen sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit Mieteinnahmen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umgestaltung zu einem großen Einfamilienhaus sind denkbar – Sie haben die Wahl! Gerne informieren wir Sie über die vielfältigen Optionen dieser besonderen Immobilie.

Kaufpreis: € 449.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!