Isselburg: Freistehendes Einfamilienhaus, Anbau, Garage in ruhiger Lage

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Einfahrt
Garageneinfahrt
Hauseingang
Gartenhaus
Garten
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kamin Wohnzimmer
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Küche
Treppe
Schlafzimmer
Zimmer
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Badewanne
Dusche
Badezimmer
überdachter Balkon
Dachboden
Zimmer
Außenkamin
Terrasse Seite
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Terrasse Hinten
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Preise

  • Kaufpreis239.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3% zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46419
  • OrtIsselburg
  • StraßeDierteweg 26
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1951
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 884 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.328576
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 11.08.2030
    Energiebedarf 249.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Kinderfreundliches Wohngebiet, in Laufabstand zum Ortskern von Isselburg. Isselburg die zentrale Stadt zwischen Bocholt, Rees, Emmerich und den niederländischen Ortschaften wie Dinxperlo, Ulft, Aalten und Doetinchem. Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten etc. befinden sich im Ort, die Autobahn A12 / A3 bietet die Möglichkeit, schnell in die Niederlande und das Ruhrgebiet zu gelangen.

    Grundstück: ca. 884 m²
    Garten für die ganze Familie – Rasenfläche, Bäume und Sträucher, Gartenhaus und Kaminecke für gemütliche Sonnentage im privaten Bereich. Das Grundstück ist eingefriedet. Der rückwärtige Bereich ist zum Schuppen und Haus über ein Tor, mit eigener Zufahrt, zu erreichen.

    Baujahr:
    ca. 1951
    Umbau und Erweiterung ca.1976

    Wohnfläche: ca. 150,33 m² + wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss von ca. 30m²
    Umbauter Raum: ca. 695,43 m³
    Geräumiges Einfamilienhaus, massive Bauweise, mit Potential.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer – Im Anbau Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizung, Abstellraum mit Tor zum Garten

    Zwischenebenen:
    Auf der ersten Zwischenebene EG – OG befindet sich die Küche, auf der zweiten Ebene das Badezimmer.

    Obergeschoss:
    4 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Flur – überdachter Balkon

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur Spitzboden: Stauraum Untergeschoss: 1 Kellerraum als Stauraum, Tankraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung, Baujahr 2003; Warmwasser über Speicher – Standort im Anbau Der ehemalige Öltank befindet sich im Keller und wurde bei der Umstellung nicht demontiert.
    Energiebedarf: 249,7 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW-Garage und Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Schuppen im Anbau als Stauraum für Motorrad, Fahrräder etc.

    Die Immobilie wurde ca. 1976 an und umgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, im Stile der späten 70er.

    Eine Immobilie mit Potential – Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen – PLANEN Sie jetzt einen TERMIN – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen, freistehenden Einfamilienhaus.

    Kaufpreis:
    € 239.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher und geräumiger Wohn / Essbereich mit Kaminofen. Die Wohndiele erweitert den Wohnbereich – Zugang zur überdachten Terrasse

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Küche im rustikalen Landhausstil verbleibt im Objekt. Die Wohnküche befindet sich auf halber Ebene zwischen EG und OG.

    Badezimmer:
    EG: Geräumiges Tages-WC mit WC und Waschtisch aus ca. 1976
    Helles Bad auf Zwischenebene mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, davon ein Raum als Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume mit eventuellem Potential.
    Hinter dem jetzigen Hauptschlafzimmer erstreckt sich ein überdachter Balkon zum lüften, Frühstück oder ähnliches.

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut jedoch ohne Heizkörper. 2 mögliche Zimmer, Flur

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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