Isselburg: Zur Ruhe kommen in einer ruhigen Wohngegend von Isselburg.

298028_201948101928_0798.jpg
298028_2018112120925_0188.jpg
298028_2018112120858_0876.jpg
298028_2018112120905_0770.jpg
298028_2018112121610_0213.jpg
298028_2018112120935_0186.jpg
298028_2018112120929_0231.jpg
298028_2018112121609_0076.jpg
298028_2018112120931_0263.jpg
298028_2018112120850_0845.jpg
298028_2018112120847_0555.jpg
298028_2018112120851_0418.jpg
298028_2018112120906_0468.jpg
298028_2018112120907_0972.jpg
298028_2018112120910_0141.jpg
298028_2018112120900_0140.jpg
298028_2018815112753_0797.jpg
298028_2018112120909_0942.jpg
298028_2018112120911_0149.jpg
298028_2018112120932_0643.jpg
298028_2018112120903_0863.jpg
298028_2018112120933_0153.jpg
298028_2018815112801_0079.jpg
298028_2018815112757_0467.jpg
298028_2018112120902_0611.jpg
298028_2018112120927_0217.jpg
298028_2018112120928_0973.jpg
298028_2018112120913_0294.jpg
298028_2018112120852_0860.jpg
298028_2018112120859_0386.jpg
298028_2018112120915_0136.jpg
298028_2018112120919_0186.jpg
298028_2018112120920_0565.jpg
298028_2018112120854_0263.jpg
298028_2018112120924_0490.jpg
298028_2018112120922_0713.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis334.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46419
  • OrtIsselburg
  • StraßeBeethovenstraße 7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 133 m²
  • Grundstücksflächeca. 747 m²
  • Zimmer5
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellernicht unterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.298028
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.08.2028
    Verbrauchskennwert 75,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Modernes und exklusives freistehendes Haus mit großer freistehender Garage und einer großen Blockhütte. Dieses Haus bietet alle Wünsche und Comfort wie man es sich nur wünschen kann. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien am Rande von Isselburg auf einem hohen Niveau erbaut wurden. In 1992 wurde das Haus fertiggestellt und 2008 komplett modernisiert und renoviert.

    Isselburg liegt nur ein Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft liegen Ulft und Dinxperlo. Nur 12 km weit entfernt liegt Bocholt mit einem großen Einkaufszentrum. Profitieren Sie von allen Vorteilen von in Deutschland wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Niederlande. Alle täglichen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte sind in Deutschland als auch in den Niederlanden in der Nähe. Die A12/A3 ist ganz einfach zu erreichen genauso wie Arnheim und das Ruhrgebiet.

    Baujahr:
    1991 und in 2008 komplett modernisiert

    Grundstück:
    ca. 747 m²

    Um das ganze Haus liegt ein schöner, großer und pflegeleichter Garten der nach Süden ausgerichtet ist. Auf diverse Terrassen bitten sowohl Sonne als auch Schatten. Mitten im Garten steht ein Wasserornament. Der Garten ist mit Pflanzen, Sträuchern und Bäumen versehen.

    Erdgeschoss:
    große Diele mit Empore, Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum

    Obergeschoss:
    Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Sauna, Kinderzimmer und Badezimmer

    Speicher:
    über eine Einschubtreppe zu erreichen und als Stauraum verwendbar

    Heizung:
    Baujahr 2008 der Marke Wolf; Erdgeschoss und Badezimmer Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren
    Energieverbrauch: 75,5 kwh/Jahr/m²

    Garage:
    3 x 9 Meter große freistehende Garage mit Hobbyraum im hinteren Bereich. Ausgestattet mit Fliesen und einem elektrischen Rolltor.

    Blockhütten:
    3 x 3 Meter groß mit Infrarot verwarmt und kann auch als Nachplatz für Hunde dienen
    4 x 11 Meter aufgeteilt in zwei Teile; Garage mit elektrischen Rolltor und der Rest ist ein Wellness- Fitnessraum mit Jacuzzi für 4 Personen

    Kaufpreis:
    € 334.900,-- zzgl. der Photovoltaikanlage

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    - Gäste WC mit WC und Waschtisch
    - Diele: großer heller Empfangsbereich mit Treppe und Empore
    - Wohn- Esszimmer: geselliges und atmosphärisches Wohnzimmer mit zwei Ebenen, Essen und Wohnen. Eine große Schiebetüre bietet die Möglichkeit auf die Terrasse im Garten zu gelangen.
    - Küche: Baujahr 2008 der Marke Nolte Magnolia Hochglanz mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gasherd, Kombiofen und Mikrowelle der Marken Siemens und Miele. Die Arbeitsplatte ist schwarzer Granit.
    - Hauswirtschaftsraum: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

    Obergeschoss:
    - Flur: der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar
    - Schlafzimmer: großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einer Sauna (Infrarot und finnischer Sauna). Dieses Zimmer und das Kinderzimmer ist mit einer eigenen Airco ausgestattet.
    - Badezimmer: neues modernes Bad mit selbstreinigenden Whirlpool, ebenerdiger Dusche wovon eine Seite beheizt ist, WC und Waschtisch

    Bodenbelag:
    Erdgeschoss Fliesen und Obergeschoss PVC

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollladen

    Photovoltaik:
    diese Photovoltaikanlage hat eine Kapazität von 11,88 kW und speist im Jahr € 4.785 ein. Der Vertrag wurde für 20 Jahre abgeschlossen und kann nun noch 10 Jahre genutzt werden. Die PV-Anlage kann mit Einspeisevertrag übernommen.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!