Isselburg-Anholt: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Anholt

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Preise

  • Kaufpreis259.900 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46419
  • OrtIsselburg - Anholt
  • StraßeIm Wiesengrund 50
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzAnholt
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 129 m²
  • Grundstücksflächeca. 661 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFertigparkett, Fliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.287703
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 20.04.2028
    Endenergiebedarf 233.0 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2001

    Objektbeschreibung

    Diese großzügige und modernisierte Immobilie befindet sich in Anholt in einem freundlichen Wohngebiet, in Laufabstand zum Wald und zum Zentrum von Anholt. Anholt liegt direkt an der Grenze zu den niederländischen Orten Ulft und Dinxperlo. Die Stadt Bocholt mit all ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur 16 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahnen A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

    Baujahr:
    1978

    Wohnfläche:
    ca. 129 m²

    Grundstücksfläche:
    ca. 661 m²

    Erdgeschoss Aufteilung:
    großzügige Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer, geräumige Küche

    Obergeschoss Aufteilung:
    Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC

    Dachgeschoss Aufteilung:
    über Einschubtreppe erreichbares Stauraum

    Untergeschoss:
    Waschraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum

    Schuppen:
    2 x 3 m

    Garage:
    5 x 7 m

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung der Firma Viesman ( Baujahr) 2001. Im Badezimmer, Flur, und einem Kinderzimmer ist Fußbodenheizung; in alle anderen Räume sind Radiotoren
    Energiebedarf: 233,0 kwh/m²/Jahr
     

    Ausstattung

    Wohn-Esszimmer:
    geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und doppelter Terrassentüre. Am Wohnzimmer anschließend befindet sich die große, halboffene Küche mit Esstisch.

    Küche:
    Baujahr: 2006 Geräte: alle elektrische Geräte sind von der Firma Bosch u.a. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spülmaschine

    Schlafzimmer:
    3 grosszügige Schlafzimmer; Elternschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, einen schönen Balkon und für die warmen Tage eine Klimaanlage. TV Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

    Badezimmer:
    modernes Badezimmer von 2016 mit bodentiefer Dusche, doppelten Waschtisch, Badewanne, Spiegelschrank und Einbauspots; separates WC

    Gäste-WC:
    ausgestattet mit WC, Waschtisch, Dusche und Handtuchwärmer

    Untergeschoss:
    komplett untergekellert; Waschraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Voratsraum. Vom Untergeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und zur Garage.

    Bodenbeläge:
    EG:
    Küche und Diele – Fliesen
    Wohnzimmer – Parket
    OG – Laminat

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung (2006+2013), mit elektrischen Rollläden

    Garage:
    5,5, x 7 m. mit elektrische Tor (2013). In der Garage befindet sich noch eine kleine Küchenzeile mit Waschtisch und extra Wasseranschluss.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!