• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Isselburg-Anholt: VermietetesWohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    250.000 Euro
  • Provision
    2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage

  • Ort
    46459 Isselburg (Anholt)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Anholt

Objektzustand

  • Baujahr
    1955

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 288 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 170 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 288 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    370642

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    88 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2027-05-22
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1998

Objektbeschreibung

  • Das Gebäude befindet sich in stadtnaher Lage der Anholter Innenstadt. Alles für das tägliche Leben ist auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. all das ist im Umfeldmöglich.

    Grundstück:
    ca. 170 m²

    Das Grundstück bietet einen Hinterhof mit Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen, Fahrräder oder einer kleinen Terrasse für die Erdgeschosswohnung.

    Wohnfläche gesamt:
    ca. 288 m²

    Baujahr:
    ca. 1955

    Erdgeschoss (Gewerbe):
    med. Fußpflege, elche ca. 25 m² groß ist

    Erdgeschoss:
    ca. 60 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse

    1.Obergeschoss:
    ca. 85 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon und Badezimmer

    2. Obergeschoss:
    ca. 83 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer

    Dachgeschoss (Spitzboden):
    ca. 35 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche mit Essbereich und Durchgang zum Badezimmer

    Heizungsanlage:
    Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster doppelverglast

    Sonstiges:
    Solide Kapitalanlage mit langjährigen zufriedenen Mietern.

    Aktuell jährliche Nettomieteinnahme von ca. € 18.840,- zzgl. Nebenkosten.

    Kaufpreis:
    € 250.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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