Kalkar: 3-Zi.-Erdgeschoss-ETW mit Garage und Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Wisseler Dünen !

Blick auf die Terrasse
Blick in die Wisseler Dünen
Haus und Garage
Hauseingangsseite
Blick von der Straße
Garage
Hauseingangstür
Treppenhaus
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Preise

  • Kaufpreis182.280 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)784 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeHasenweg 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr1996
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 87 m²
  • Wohnflächeca. 86,92 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartElektrisch, Holz
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.301750
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 03.09.2018
    Verbrauchskennwert 161,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 1900

    Lage

    Die schöne Eigentumswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein.

    Die Terrassenausrichtung unserer Eigentumswohnung zeigt gen Süd-Ost und somit in Richtung Dünen.

    Haben Sie schon mal einen Sonnenaufgang in den Wisseler Dünen beobachtet ? Oder die Kühe in den Dünen, die im Frühnebel keine Beine zu haben scheinen und sich schwebend fortbewegen ? Nicht gelogen !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie 2 Arztpraxen (Allgemeinmediziner und Orthopäde) auf.

    In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.

    Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.

    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Objektbeschreibung

    Der alte Teil unseres Wohnhauses war ursprünglich ein Langhaus aus der Jahrhundertwende. 1995 wurde das Haus neu geplant, umgebaut und erweitert.

    Die hier angebotene Eigentumswohnung ist einschließlich Fundament von Grund auf neu an die alte Hälfte angebaut worden. Auch die Gästehaus-Garage wurde komplett neu errichtet. Der niederrheinische Stil des Wohnhauses ist mit modernen Komponenten aufgelockert worden. Entstanden ist ein hochwertiges 4-Parteien-Haus in einer der schönsten Lagen am Niederrhein.

    Das Objekt liegt in leicht erhöhter Lage. Der Garten der Erdgeschosswohnung ist zur Straße hin leicht abschüssig und gewährt somit den Blick auf das Naturschutzgebiet.

    Wohnfläche:
    86,92 m².

    Baujahr des Hauses:
    1995/ 96 für die hier angebotene Wohnung. Die andere Seite des Hauses wurde ca. um 1900 erbaut.

    Grundstück:
    689 m², davon 266,69 / 1.000 Miteigentumsanteil.

    Das separate Baugrundstück inkl. Garage bemisst sich auf 394 m² und steht Ihnen allein als Garten zur Verfügung (eigenes Flurstück).

    Erdgeschoss:
    offener Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

    Zu Ihrer Wohnung gehören 2 Terrassen, eine direkt am Haus und ein Freisitz am Ende des Gartens.

    Die gemütliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer in halboffener Bauweise zur schönen Küche. Zentraler Mittelpunkt ist der große Specksteinofen im Wohnzimmer, der wintertags für eine angenehme Wärme in der Wohnung sorgt und zudem optisch toll aussieht. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie Ihre Terrasse und den Garten.

    Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, die auch als Gästehaus schon Verwendung gefunden hat. Das Flurstück, auf dem sich die Garage befindet, ist ein 394 m² großes Baugrundstück, welches Ihren herrlichen Garten mit Dünenblick beinhaltet. Wir verkaufen dieses Baugrundstück mit Garage ausschließlich gekoppelt an diese Erdgeschosswohnung, um Ihnen für immer den herrlichen Dünenblick zu garantieren.

    Die Erdgeschosswohnung, als auch die Garage sind zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 784,- €, jährlich also auf 9.408,- €.

    Kaufpreis:
    € 182.280,-

    Heizung:
    Nachtspeicherheizung und Kaminofen
    Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen. Der Eigentümer hat einen neuen Ausweis beantragt. Die angegebenen Werte beruhen auf dem abgelaufenen Ausweis. Spätestens zur Besichtigung wird der aktuelle Ausweis vorgelegt.

    Die über dieser Wohnung liegende 3-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie umfasst 95,17 m² und steht z.Zt. leer. Bitte fragen Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen für diese Wohnung gesondert an.

    Ausstattung

    Diele:
    hell terracotta gefliest, offen zum Wohn-Essbereich.

    Wohn-Esszimmer:
    hell terracotta gefliest, halboffen zur Küche, Terrassenzugang, Specksteinofen

    Küche:
    hell terracotta gefliest, halboffen zum Wohnzimmer, Einbauküche gehört den jetzigen Mietern.

    Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum:
    hell terracotta gefliest, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse.

    Schlafzimmer:
    hell terracotta gefliest.

    Kinderzimmer:
    Laminat hellgrau.

    Gäste-WC:
    hell terracotta gefliest, Fenster, WC, Urinal, Waschbecken.

    Bad:
    hell terracotta gefliest, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche.

    Fußböden:
    Fliesen, Laminat.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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