Kalkar: 5-Zi-DHH mit Terrasse, Garten, Garage

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Preise

  • Kaufpreis219.000 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeUhlandstr. 39
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzAltkalkar
  • Objektzustand

  • Baujahr1996
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 121 m²
  • Grundstücksflächeca. 296 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.306583
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abca. Herbst 2019
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.05.2029
    Verbrauchskennwert 82,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 1996

    Lage

    Ruhige Lage in Kalkar-Altkalkar in einem allgemeinen Wohngebiet am Ende einer Spielstraße im Wendehammer.
    Hier können Ihre Kinder noch praktisch gefahrlos draußen spielen. Ein öffentlicher Spielplatz liegt gleich um die Ecke.
    Den historischen Marktplatz von Kalkar mit seiner guten Gastronomie und den Geschäften, als auch das Fachmarktzentrum erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten.
    Mehrere Kindergärten sind in Kalkar vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Des weiteren verfügt die Stadt über eine Grund- + Realschule und ein Gymnasium.
    Sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln sind mit dem Auto schnell erreicht.Zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 12 km.

    Objektbeschreibung

    Bitte nutzen Sie unseren Open-House-Termin am Donnerstag, den 23. Mai zwischen 16.30 h und 18 h.
    Voranmeldung ist erforderlich unter unserer Büronummer 02824-965211 oder per E-Mail an kalkar@elsmannimmobilien.de
    Wir freuen uns auf Ihren Besuch !

    Gemütliche 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage aus dem Jahr 1996, die sich hervorragend für eine Familie eignet.
    Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
    Die Ausstattung ist modern und ansprechend.
    Unsere rot-verklinkerte Doppelhaushälfte wurde massiv in 1,5 geschossiger Bauweise erstellt.

    Wohnfläche:
    121 m²

    Baujahr des Hauses:
    1995 / 96

    Modernisierung: 2015:
    Einbau einer Erdgas-Niedrigenergieheizung der Firma Weiland inkl. Warmwasseraufbereitung.

    Grundstück:
    296 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit der Doppelhaushälfte und einer Einzelgarage mit Abdach zum Unterstellen von Gartenmöbeln u.ä.
    Der schöne Garten, in dem Sie bis abends die Sonne genießen können, besitzt eine Rasenfläche und Beete mit Stauden.
    Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
    Die 6 m lange Garage besitzt von vorne ein elektrisch betriebenes Garagentor. 2 PKW-Stellplätze davor sind vorhanden.

    EG:
    Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer

    1.OG:
    3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne

    DG:
    Zugang über feste Treppe, ausgebautes Studio

    Keller:
    Vorflur, Abstellraum, Waschkeller (=Hausanschlussraum), großer Hobbykeller mit Heizkörpern.

    Das Haus zeichnet sich aus durch seine moderne und praktische Ausstattung und Aufteilung, die sich besonders auch für eine Familie eignet.
    Das schöne Wohnzimmer besitzt gleich 2 Zugänge auf die Terrasse und eine direkte Verbindung zur Küche.
    Die hellgraue Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.

    Kaufpreis:
    € 219.000,-

     

     

     

     

     

    Ausstattung

    Diele:
    großzügiger Eingangsbereich mit Treppenbereich.

    Wohnzimmer:
    geräumiges Wohnzimmer mit 2 Terrassenzugängen und direkter Verbindung zur Küche.

    Küche:
    hellgraue Einbauküche kann auf Wunsch verbleiben, Zugang zum Essberich des Wohnzimmers.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer in der 1. Etage und zusätzliche Schlafmöglichkeit im Studio des Dachgeschosses.

    Badezimmer:
    hell gefliest mit Dusche, Badewanne, Veluxfenster mit elektr. Jalousie. Die Badezimmerschränke können im Haus verbleiben.

    Fußböden:
    helle Fliesen oder Laminatfußböden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824 965211 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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