Kalkar: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten + Garage in Kalkar-Wissel !

Terrassenansicht (älteres Foto)
Wintergarten
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Terrassenansicht (älteres Foto)
Seitenansicht
Eingangsbereich
Garten (älteres Foto)
Garten (älteres Foto)
Nebeneingang
Garten (älteres Foto)
Garten
Garten (älteres Foto)

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Preise

  • Kaufpreis129.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Wissel
  • StraßeScholtenweg 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 123 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.067 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.301660
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 16 km
  • Gymnasiumca. 6 km
  • Realschuleca. 6 km
  • Seeca. 1 km
  • Strandca. 1 km
  • Wandergebieteca. 1 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.09.2021
    Energiebedarf 125 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1996

    Lage

    Unsere Erdgeschoss-Eigentumswohnung liegt im Kalkarer Ortsteil Wissel, in verkehrsberuhigter Lage unweit der Wisseler Dünen und der Seen. Zone 30 !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt. Der Wisseler See bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

    In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

    Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im Nahen Kalkar.Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.

     

    Objektbeschreibung

    Rot verklinkertes, repräsentatives Zweifamilienhaus von ca. 1900, welches 1997 aufgestockt und modernisiert wurde.

    Die sehr großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besitzt einen sehr schönen Wintergarten, eine überdachte Terrasse, einen großen Grundstücksanteil und eine Garage.

    Unsere Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 123,05 m². Terrasse und Garten sind nach Süd-West gerichtet, so dass Sie die Sonne den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden genießen können.

    Aufteilung:
    Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
    Das Haus selbst ist teilunterkellert, wobei die Nutzung allein der Erdgeschosswohnung obliegt.

    Garage:
    Die zur Wohnung gehörende 7 x 3,50 m große Garage mit elektrischem Tor ist z.Zt. an den Mieter der Obergeschosswohnung vermietet.

    Heizung:
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdgas-Zentralheizung, die 2003 erneuert wurde und allein der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Sitz der Heizungsanlage ist im Speicher der Obergeschosswohnung.

    Der Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt beträgt 1/2. Eigentümerversammlungen, Instandsetzungsrücklagen u.ä. gibt es nicht, da sich beide Wohnungen in der Hand eines Eigentümers befinden.

    Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 450,- €, also 5.400,- € p.a.

    Ebenfalls zum Verkauf steht die sehr schicke Maisonettewohnung im Obergeschoss. Bitte schauen Sie parallel auch in diese Immobilienanzeige.

    Auf Wunsche des Erdgeschossmieters verzichten wir bei dieser Wohnung auf Innenaufnahmen. Dafür dürfen Sie sich an den schönen Außenaufnahmen erfreuen.

    Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und Ihnen wird alles gezeigt.

    Kaufpreis:
    € 129.000,--

     

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    helles Wohnzimmer mit Parkettboden und praktischen EInbauschränke, sowie Zugang zur Terrasse

    Wintergarten:
    Parkett-/Dielenboden.

    Küche:
    großzügige Küche hell terracotta gefliest, mit genügend Platz für ein Esstisch und Zugang zum Abstellraum, sowie zur Terrasse
    Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

    Hauswirtschaftsraum:
    hell gefliest, Zugang Keller.

    Fenster:
    Holz weiß, isoliert, Sprossen, erneuert 1998.
    Fenster Wintergarten: 2007 erneuert.
    Küchen-Terrassentür: 2018 erneuert, inkl. elektrischer Jalousie.
    Jalousien: elektr. im Esszimmer, Schlafzimmer, Wintergartentür und Küche. Ansonsten manuell.
    Haustür: neu in 2017.
    Terrassenüberdachung: 2017 neu.
    Sichtschutzwand: 2017.

    Heizung:
    Erdgas, Anlage von 2003. Befindet sich im Speicher der Obergeschosswohnung.

    Fußböden:
    Fliesen, Parkettboden, Teppich, Laminat.

    Bewegungsmelder:
    an der Garage.

    Fernsehen:
    digitale Sat.-Schüssel, Anschluss im Wohnzimmer, z.Zt. Internet-TV, Entertain.

    Telefon:
    über Telekom, Anschluss im Wohnzimmer.

    Schlafzimmer:
    mit Laminat ausgestattet und vom Wohnzimmer aus begehbar.

    Kinderzimmer oder Büro:
    weiß gefliest.

    Badezimmer:
    hell gefliest, mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch und WC

    Gäste-WC:
    hell gefliest mit WC und Waschtisch

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf die Mieter. Terminabsprache unter: Emmerich-Elten: 02828 92199, für Kalkar: 02824-965211, oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese dem ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!