Kalkar - Wissel: Freistehender Bungalow mit Untergeschoss

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis185.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47254
  • OrtKalkar
  • StraßeFasanenweg 6
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 107 m²
  • Grundstücksflächeca. 850 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.272386
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 18.12.2019
    Verbrauchskennwert 112,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 2000

    Objektbeschreibung

    In ruhiger Lage von Kalkar Wissel, in einem gepflegten Wohngebiet, im Laufabstand zum Ortskern - liegt dieser freistehende Bungalow.

    Östlich vom Ortskern erstreckt sich das 70 Hektar umfassende Naturschutzgebiet "Wisseler Dünen". Die dortigen, bis zu acht Meter hohen Flussdünen entstanden im späten Mittelalter. Von dort ist es nicht mehr weit zum "Freizeitpark Wisseler See" - Camper, Surfer und Badegäste finden hier am Wisseler See mit einem Naturfreibad - mit einer ausgezeichneten Wasserqualität - ideale Erholungsmöglichkeiten in der typisch niederrheinischen Landschaft.

    Grundstück:
    ca. 850 m²

    Das Grundstück wurde in den letzten Jahren neu gestaltet mit mehreren Terrassen, davon eine sehr große ca. 40 m² direkt am Haus. Ein separater Bereich wird als Nutzgarten mit einer Bepflanzung von Obst, Beeren etc. genutzt. Im hinteren Bereich wurde ein geräumiges Gartenhaus errichtet, welches auch schon mal als Gästeverbleib dient.

    Baujahr:
    ca. 1973

    Wohnfläche:
    ca. 107m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Küche, Essbereich im Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Stauraum

    Untergeschoss:
    Zugang vom Gartenbereich mit Flur, Hobbyraum zurzeit als Probenraum, weitere Räume als Stauraum etc.

    Heizung:
    Nachtspeicheröfen – Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer

    Garage:
    Pkw Garage, weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

    Kaufpreis:
    € 185.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich, Essbereich zurzeit im Wintergarten hinter der Küche gelegen.

    Küche:
    Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten – Sitzgelegenheit im anliegenden Wintergarten – direkter Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen im Wintergarten macht diesen auch in den Wintermonaten zum Lebensmittelpunkt des Hauses

    Badezimmer:
    Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert mit großer Dusche, Waschtisch inkl. Badezimmermöbel, Urinal sowie WC / Bidet

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 2 Schlafräume, zurzeit wird ein Raum als Büro genutzt.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
    Wintergarten in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    Tel: +49 2828 92199
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