In Kalkar hat der DENKMALSCHUTZ einen hohen Stellenwert: Der malerische historische Altstadtkern dieser mittelalterlichen Stadt befindet sich vollständig im denkmalgeschützten Bereich. Die Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten, ist ebenfalls unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, vier Achsen breites Backsteinhaus mit verputzter Fassade und markantem Traufgesims aus dem 17. Jahrhundert. Dies weckt sicherlich Ihr Interesse an unserem großzügigen 5-Zimmer-Stadthaus mit Garten und PKW-Stellplatz im Herzen von Kalkar.

Das ansprechende Gebäude ist seit 2021 gut vermietet, die Miete ist gesichert und beträgt aktuell 753,- € kalt pro Monat (die letzte Mietanpassung fand am 01.04.2022 statt).

Grundstück: ca. 316 m²
Baujahr: Laut unterer Denkmalbehörde stammt das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert; in unseren Unterlagen wird erstmals das Jahr 1934 erwähnt. Die Dachgaube wurde im Jahr 1996 dokumentiert.
Wohnfläche: ca. 153,78 m² insgesamt (Erdgeschoss: 91,4 m², Dachgeschoss: 62,38 m²)
Nutzflächen: Ein Gewölbekellerraum und ein Speicher

Geschosse: Das Haus ist zur Straßenseite zweigeschossig und nach hinten hin anderthalbgeschossig mit einer Dachgaube.

Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit langer Diele und Zugang zum Garten, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Kellerzugang sowie zwei Schlafzimmern und einem Treppenbereich ins Obergeschoss.
• Obergeschoss: Treppenflur, weiterer Flur, großes Schlafzimmer (alternativ auch als zweites Wohnzimmer nutzbar), zweites Schlafzimmer mit tiefer liegendem Büro, Bad mit Gaube und Abstellraum (ebenfalls tiefer liegend).
• Spitzboden: Zugang über eine feste Treppe für Einstellzwecke.
• Keller: Ein Gewölbekellerraum.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, jeweils eine Anlage im Erd- und Obergeschoss.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – entdecken Sie, was hinter der Fassade steckt, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter der Telefonnummer 02824-965211.

Kaufpreis:
€ 179.000,--

Dach: Die Vorderseite des Hauses ist mit einem Satteldach ausgestattet, während die Rückseite ein Schleppdach mit einer Gaube aufweist. Das Dach ist mit roten Tonziegeln gedeckt und verfügt über keine Isolierung, jedoch ist eine Deltafolie vorhanden. Teilweise sind Rundbalken verbaut, und es gibt eine Luke sowie eine feste Treppe.

Keller: Der Keller hat ein Gewölbe und besteht aus einem Raum, der vom Bad im Erdgeschoss über eine Luke zugänglich ist.

Hausanschlüsse: Der Gaszähler befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der Wasserzähler in der Küche und der Stromanschluss in der Diele (ein FI-Schalter ist vorhanden). Eine Grundwasserpumpe ist ebenfalls installiert.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zwei separaten Anlagen für das Erdgeschoss und das Obergeschoss: Vaillant VCW 194 XE (Baujahr 2000) und Vaillant VCW 254 XEU HL (Baujahr 2000). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas.

Fenster: Es sind Fenster mit ein- und zweifacher Verglasung verbaut, die aus unterschiedlichen Herstellungsjahren stammen.

Treppen: Die Treppen sind aus Holz gefertigt.

Einbauküche, Teppiche und Lampen: Diese gehören den Mietern.

Bäder: Es gibt zwei Bäder: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist beige gefliest und verfügt über eine Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss helle Fliesen hat und zwei Fenster (Gaube) sowie ebenfalls eine Dusche bietet. In beiden Bädern sind die Heizungsanlagen untergebracht.

Obergeschoss: Unter den Teppichen befindet sich eine Balkenlage.

Terrasse: Die Terrasse ist betoniert.

Abstellbereich außen: Dieser Bereich ist halboffen gestaltet.