Kalkar: Freistehendes Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis279.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Niedermörmter
  • StraßeHusenweg 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1980
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 256 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.016 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas, Wärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.304848
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 23.06.2024
    Verbrauchskennwert 76,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Ein Blick auf das Wappen des alten Bauerndorfes Niedermörmter verrät, dass die Ortschaft früher zum rechtsrheinischen Amt Aspel und somit zu Rees gehörte. Seit 1969 ist Niedermörmter Bestandteil der Stadt Kalkar. Die gute Anbindung Richtung Rees und somit die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim aber auch Richtung Kalkar und Kleve, Krefeld macht die gemütliche Ortschaft zu einem idealen Wohnort, auch für Pendler.

    Grundstück:
    ca. 1016 m²

    Der pflegeleichte Steingarten an der Vorderseite des Hauses sowie der abgeschirmte rückwärtige Garten bieten eine ansprechende Visitenkarte für das geräumige Wohnhaus. Der rückwärtige Garten ist zu den Nachbarn abgeschirmt und eingefriedet. Rasenfläche, Teichanlage, Sträucher sowie mehrere Terrassen lassen den Garten zur eigenen Ruhe Oase werden. Für Stauraum sowie Sommerpartys stehen Gartenhäuser zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca.1979/80

    Wohnfläche:
    ca. 256 m²
    EG: ca. 125 m² + ca. 30 m² Wintergarten
    DG: ca. 101m²

    Das geräumige Einfamilienhaus kann von der Aufteilung als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus sowie Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Zurzeit bewohnt der Eigentümer das Erd- sowie Untergeschoss selbst; das Dachgeschoss ist vermietet.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC – Flur, Wohn/Esszimmer, offene Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

    Spitzboden:
    Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Gästezimmer, Saunaraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum – Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wasser- Wärmepumpe im Erd- sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung, Wintergarten sowie Untergeschoss über eine Gaszentralheizung, Heizkörper, Flüssiggas (Tank im Garten - gemietet)

    Garage:
    2 PKW Garagen mit elektrisch betriebenen Selektionstoren sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Eine gepflegte, geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

    Kaufpreis:
    € 279.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der geräumige Wohn/Essbereich im Erdgeschoss wurde durch die Schließung der damaligen überdachten Terrasse noch einmal vergrößert. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende.

    Küche:
    Beide Etagen verfügen über eine offene Küche im Stile des Baujahrs.

    Wintergarten:
    Die ehemalige überdachte Terrasse wurde als weiterer beheizter Wohnraum geschlossen. Ein gemütlicher Raum mit Garten- und Grünblick.

    Badezimmer:
    EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
    EG: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage, Bidet
    DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

    Schlafbereich:
    Je nach Nutzung der Immobilie gibt es 2 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie 2-4 im Dachgeschoss und ein weiteres Gästezimmer im Untergeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Tel: +49 2828 92199
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