Kalkar: modernes Büro mit heller Ausstellungsfläche!

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Preise

  • Kaltmiete450 EUR
  • Nebenkosten80 EUR
  • Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.
  • Kaution900
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeLoefsche Str. 19a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzNeulouisendorf
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 96,18 m²
  • Büroflächeca. 96 m²
  • Ausstattung

  • BodenbelagFliesen
  • BefeuerungsartElektrisch
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.302125
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 10.07.2027
    Energiebedarf 277.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2008

    Lage

    Unser Objekt liegt im Außenbereich von Kalkar im Ortsteil Neulouisendorf. Neulouisendorf liegt nahe zur Autobahnauffahrt A 57 in Uedem ( Richtung Krefeld/ Köln bzw. Nimwegen/ Nl.), die Sie binnen weniger Autominuten erreichen können. Über die B67 erreichen Sie auch schnell die A 3 nach Oberhausen bzw. Arnheim.

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ein modernes Büro mit separatem Ausstellungsraum präsentieren zu dürfen. Das Objekt wurde 2008/ 2009 modernisiert und zeigt sich großzügig, hell und gut durchdacht.

    Unser Gebäude ist massiv erbaut und rot verklinkert. Büro und Ausstellungsraum verfügen über eine Gesamtfläche von 96,18 m². Der Ausstellungsraum (alternativ auch als Büro o.ä. nutzbar), den Sie gleich bei Eintritt in das Gebäude erreichen, umfasst 66,46 m², das eigentliche dahinter liegende Büro 26,86 m² und das WC 2,86 m².

    Die Beheizung des Büroobjektes erfolgt über Heiz-Kühl-Kombigeräte, die über Strom betrieben werden. Der Stromkreislauf ist autark und nicht an andere Gebäude gebunden.

    Kaltmiete Büro:
    450,- € zzgl. 19 % MWSt.

    Büronebenkosten:
    ca. 80,- €, sind abhängig vom zukünftigen Gewerbe und werden mit Ihnen gemeinsam vereinbart.
    Ein Mal jährlich wird selbstverständlich eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Strom rechnet der Mieter separat über seinen Versorger ab.

    Kaution:
    2 Kaltmieten, über Mietkautionssparbuch oder Bankmietbürgschaft.

    Auf Wunsch sind eine Halle mit 320 m² und/oder eine Scheune mit 400 m² Grundfläche ebenfalls anmietbar. Der Mietpreis für diese beiden Objekte beläuft sich auf 1,50 €/m² zzgl. Mwst. und Nebenkosten.
     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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