• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar: Renditeobjekt im Herzen von Kalkar mit 3 gut vermieteten Wohnungen !

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Preise

  • Kaufpreis
    279.000 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.050 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.050 Euro

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1934

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 145,20 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 157 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 145 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    3

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    344098

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache
  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Primärenergie
    Gas

Lage

  • In Toplage von Kalkar gelegen, in der bekannten Monrestraße, einer gemütlichen Einkaufsstraße und damit nur wenige Meter vom mittelalterlichen Marktplatz und dem historischen Rathaus entfernt.
    Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

    Der gesamte Innenstadtkern von Kalkar ist verkehrsberuhigt, Zone 30. Die Monrestraße ist eine Einbahnstraße.
    Lebensmittelgeschäfte, das Fachmarktzentrum, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind rundherum binnen weniger Gehminuten erreichbar.

    Genießen Sie in Kalkar den historischen Marktplatz mit der alten Gerichtslinde und rundherum die ausgezeichnete Gastronomie in wunderschönem Ambiente.

Objektbeschreibung

  • Großzügiges Wohnhaus mit 3 gut vermieteten Wohnungen im Zentrum von Kalkar, das 1934 erbaut, 1949 nach dem Krieg neu aufgebaut und 1956 aufgestockt wurde, so dass sich heute die große Wohnung in der 1. Etage ohne Dachschrägen darstellt. Das Erdgeschoss beinhaltet 2 Wohnungen.
    Hinter dem Wohnhaus liegt ein Hof / kleiner Garten, der von allen Mietern gemeinsam genutzt werden kann.
    Das Haus ist teilunterkellert
    Unser Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich der Stadt Kalkar, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

    Wohnfläche:
    ca. 145,2 m²
    davon:
    EG ca. 36,2 m² pro Wohnung
    OG: ca. 72,8 m²

    Baujahr:
    ca. 1934

    Modernisierung, Umbauten, Anbauten:
    ca. 1949 Wiederaufbau
    ca. 1956/ 58 Aufstockung und Verbesserung der Statik
    ca. 1956: Kanalanschluss (vorher Jauchegrube)
    ca. 2019 Erneuerung Bad im EG rechts; die anderen Bäder zeitnah davor

    Grundstück:
    ca. 157 m²

    Mieteinnahmen:
    ca. 1.050,- € Kaltmiete für das komplette Haus.
    Die Nebenkosten wurden vermieterseits nicht umgelegt. Gas und Strom rechnen die Mieter selbst mit dem Versorger ab.

    Raumaufteilung Mehrparteienhaus:
    Whng. I im EG rechts: Küche - offen zum kombinierten Wohn/- Schlafzimmer, Bad. Diese Einbauküche gehört zur Wohnung.
    Whng. II im EG links: Küche, Flur, kombiniertes Wohn-Schlafzimmer, Bad.
    Whng. III im 1.OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad

    Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Zentralheizungen, die sich innerhalb der Wohnungen befinden.

    Kalkarer Geschichte zum Anfassen:
    Da, wo heute das Wohnhaus steht, gab es vor 1934 einen Torweg, dahinter standen Pferde. Das rückwärtig gelegene Haus war früher das Kutscherhaus und steht ebenfalls bei uns zum Verkauf für 99.000,- €. Allerdings benötigt dieses Haus eine Kernsanierung. Auch dieses Objekt ist vermietet; dem Mieter ist bewusst, dass voraussichtlich eine Kündigung wegen Kernsanierung erfolgen wird. Das zum Kutscherhaus gehörende Grundstück ist ein Sahneteilchen: wunderbare Südlage mitten in der Stadt. Auf diesem Grundstück steht zusätzlich ein massiv erbautes "Partyhaus".

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann melden Sie sich gerne unter der 02824-965211 bei uns.

Ausstattung

  • Bauweise: Ziegelmauerwerk mit Zementmörtelputz, gestrichen.
    Geschosse: 2,5.
    Dach: Walmdach, isoliert in den Schrägen.
    Fußböden: überall Beton, auch Speicherfußboden.
    Keller: teilunterkellert, Stehhöhe ca. 1,75 m.
    Gasuhr: pro Wohnung eine eigene Gasuhr im Keller. Die Heizungsanlagen befinden sich in jeder Wohnung.
    Wasseruhr: eine Wasseruhr für das gesamte Haus im Keller.
    Strom: 2 Zählerkästen im Hausflur, pro Wohnung ein eigener Zähler + ein weiterer (wahrscheinlich Gemeinschaftsstrom). Alle Kästen sind erneuert, FI-Schalter vorhanden.
    Fenster: Holz. 2-fach verglast, Jalousien manuell.
    Warmwasser: über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.
    Einbauküche: im EG rechts gehört zum Haus.
    Fußböden: alle erneuert, Fliesen, moderner Laminat, Kiefernholzdielen, Linoleum, Teppich.
    Badezimmer: alle erneuert und alle mit Fenster, modern in weiß-grau bzw. weiß-blau gefliest, Duschen mit Duschkabinen.
    Waschmaschinenanschluss: in den jeweiligen Wohnungen.
    Hof: gemeinschaftliche Nutzung aller Mieter. Gepflasterte Terrasse und Kies. Kleiner gemauerter Abstellraum für Fahrräder o.ä. Der Kellerzugang vom Hof ist zubetoniert worden.
    Mietnebenkosten: Gas und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab. Alle anderen Nebenkosten sind vermieterseits immer selbst getragen worden und nicht auf die Mieter umgelegt worden.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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