Im denkmalgeschützten Stadtkern von Kalkar inmitten der Haupteinkaufsstraße liegt unser schönes Ladenlokal.
Einheimische Bürger als auch Touristen frequentieren diesen Innenstadtbereich in hohem Maße.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße ausreichend vorhanden.

Mitten in Kalkar, zentral und mit vielen Passanten, befindet sich dieses wunderschöne Wohn- + Geschäftshaus. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. 1800 erbaut und aufwändig kernsaniert.

Das Ladenlokal mit den großen Fensterfronten unterteilt sich in 2 schöne Räume von gesamt ca. 70 m².
Neben einem attraktiven Eingangsbereich gehören ein kleiner Abstellraum und WC zum Objekt.

Die Beheizung des Ladenlokals erfolgt über Erdgas. Die Kosten sind in die Nebenkosten bereits inkludiert.
Den Strom rechnet der Mieter selbst über seinen eigenen Zähler ab.
Glasfaser und Festnetzanschluss sind verfügbar.

Kaltmiete:
500,- € zzgl. 19 % MWSt.

Nebenkosten:
150,- €

Kaution:
2 Kaltmieten.

Aufteilung:

Eingangsbereich: alter denkmalgeschützter Fliesenboden.
Ladenlokalräume I und II: mit Vinylboden, darunter Estrich.
Abstellraum: Holzboden.
WC: alter denkmalgeschützter Fliesenboden.

Heizung: Erdgas.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Fenster: Holz von ca. 2017, 2-fach verglast.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Vermieter.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Vermieter. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Hauptbüro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Hinweis:
Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Vermietungsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mietern übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Verkäufer, noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!