Kalkar: Wohn- + Geschäftshaus in Toplage in gutem Preis-Leistungsverhältnis !

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Zugang Ladenlokal
Maisonettewohnung
Eingang Ladenlokal
Rückansicht Kirchplatz
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Treppe zur Maisonettewohnung
Flur Maisonette
Küche
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppe ins Dachgeschoss
kleine Galerie im DG
Kinderzimmer
Galerie / Flur DG
Ankleidezimmer
Galerie / Flur

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis149.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeMonrestr. 10
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Ladenflächeca. 42 m²
  • Wohnflächeca. 90 m²
  • Gesamtflächeca. 138 m²
  • Grundstücksflächeca. 70 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.302829
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 23-03-2025
    Energiebedarf 214.6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 1956

    Lage

    In Toplage von Kalkar gelegen, gleich im Anfangsbereich der Monrestr. und damit nur wenige Meter vom Marktplatz und dem historischen Rathaus entfernt.
    Praktisch jeder, der im Kalkarer Innenstadtbereich etwas zu erledigen hat, läuft an unserem schönen Ladenlokal vorbei. Bereits in den Vorjahren war das Geschäft hoch frequentiert, als sich hier noch eine alteingesessene Bäckerei befand.

     

    Objektbeschreibung

    Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in der Kalkarer Monrestraße, welches 1956 / 57 erbaut wurde und im Jahr 2015 modernisiert.

    Das Ladenlokal mit der großen Fensterfront präsentiert sich sehr einladend. Hier steht Ihnen eine Fläche von 42 m² zur Verfügung, zzgl. 6 m² Abstellbereich und WCs. Die letzte Nutzung erfolgte durch eine Bäckerei. Die über dem Ladenlokal liegende 90 m² große Maisonettewohnung haben wir nach Auszug des letzten Mieters bewusst leer stehen lassen, für den Fall, dass Sie vielleicht selbst ein Geschäft eröffnen und darüber wohnen möchten.

    Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 650,- € für das Ladenlokal und 410,- € für die Maisonettewohnung. Somit rechnet sich der Erwerb dieses Hauses auch hervorragend für einen Kapitalanleger. Vom Kirchplatz her gibt es 2 rückwärtige Türen zum Erdgeschoss, so dass die Bewohner der Maisonettewohnung über einen separaten Eingang verfügen können. Die umfassend modernisierte Wohnung weist großzügige Zimmer auf und bietet Platz für mindestens 4 Personen. Unsere Immobilie ist komplett unterkellert. Wir freuen uns sehr auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen !

    Ausstattung

    Heizung:
    Erdgas, Anlage befindet sich im Keller.
    Beheizung des Ladenlokals: z.Zt. ohne, da die Bäckerei keine Heizung benötigte. Da die Heizungsrohre frei zugänglich sind, sollte ein Anschluss an die vorhandene oder weitere Erdgasheizung möglich sein. Bitte hierfür gerne einen Fachmann zur Besichtigung mitbringen !

    Warmwasser:
    Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche.

    Fenster:
    Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung von 1975 und 2015. mit manuellen Jalousien
    EG:
    Ladenlokal: gefliest, sehr große Fensterfront, schöne moderne Eingangstür, kleiner Küchenbereich im hinteren Teil.
    Flur: zur Wohnung oben + zu den 2 Toiletten, die zum Ladenlokal gehören.
    WCs: 2 Stück.

    1.OG:
    Diele: Laminat in Holzoptik, Treppe ins Dachgeschoss.
    Küche: Linoleumboden, Kochen mit Erdgas ist möglich.
    Wohnzimmer: Laminat in Holzoptik.
    Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik.
    Bad: modern gefliest, Fenster, Dusche, 1 Waschbecken, Badhängeschrank, WC.

    Dachgeschoss:
    Flur: Laminat.
    Büro: Laminat.
    Kinderzimmer 1: Buche-Laminat, Einbauschrank.
    Kinderzimmer 2: Buche-Laminat, Einbauschrank, Zugang zum Speicher (Luke).
    Ankleidezimmer: Linoleumboden.
    Abstellraum: Linoleum, Waschmaschinenanschluss.

    Keller:
    4 Räume, gute Stehhöhe, guter Zustand. Heizungsanlage.

    Telefon:
    DSL 16.000 ist vorhanden, 3 Anschlüsse.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse in jedem Zimmer.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
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