Kalkar-Altkalkar: wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse + PKW-Stellplatz

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Preise

  • Kaufpreis159.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeSchillerstr. 7
  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzAltkalkar
  • Objektzustand

  • Baujahr1995
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 61,70 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 925 m²
  • Stellplätze1x Freiplatz
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Estrich, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.340015
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abMieter haben Kündigungsschutz 3/4 Jahr
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 27.07.2024
    Verbrauchskennwert 128,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1996

    Lage

    Grüne Lage in Kalkar-Altkalkar im Bereich einer 30er-Zone. Den Stadtkern von Kalkar erreichen Sie zu Fuß nach 5 MInuten.

    Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

    Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

    Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Beliebt sind die Kalkarer Stadtführungen, die Sie ins tiefe Mittelalter eintauchen lassen, aber auch Veranstaltungen wie "Kalkar kulinarisch", ein tolles Event auf dem Kalkarer Marktplatz Ende August eines jeden Jahres, bei dem Sie sich durch Kalkar "futtern" können.

    Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

    Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

    Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
    Ebenfalls zu Fuß ist es nicht weit zum Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) und zu den Kindergärten.

    Nach Kleve sind es ca. 12 km.

    Objektbeschreibung

    Die Wohnung für Jung und Alt !!!
    Gemütliche, gut geschnittene 2- Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegten 6- Parteienhaus.
    Die schöne Wohnung verfügt über ein großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Terrassen-Schiebetür und eine teilüberdachte Terrasse in Süd- Westlage, so dass Sie nach Feierabend die Sonne lange genießen können.
    Der parkähnliche Garten, der eigentlich Gemeinschaftseigentum ist, wurde zuletzt von den Bewohnern unserer Erdgeschosswohnung selbst genutzt und gepflegt.
    Zur Wohnung gehört Sondereigentum an einem eigenen Kellerraum und einem PKW-Stellplatz, sowie Miteigentumsanteile an Zuwegung, Gemeinschaftsräumen u.ä.
    Die Wohnung selbst kann stufenlos von draußen begangen werden.
    Auf Grund seiner Größe eignet sich dieses Objekt perfekt für einen Single oder ein Paar jeden Alters.

    Wohnfläche:
    ca. 61,7 m²

    Miteigentumsanteil am Wohnhaus:
    1.473/ 10.000 tel

    Grundstück - Miteigentumsanteil:
    an ca. 925 m²

    Das Grundstück besteht aus Wohnhaus, PKW-Stellplätzen und Zuwegungen.
    Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt einen Treppenaufgang zum Garten.

    Die Wohnung ist seit September 2012 gut vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Unser Objekt eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Selbstnutzer.
    Bitte beachten Sie, dass der Mieter einen Kündigungsschutz von 9 Monaten besitzt, falls Sie die Wohnung selbst nutzen möchten.

    EG:
    Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

    Keller:
    1 Abstellraum im Sondereigentum, Wasch-Trockenkeller, Heizungskeller, Abstellbereiche, Treppenhaus gemeinschaftlich

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine moderne Ausstattung, ansprechende Raumaufteilung und den wunderschönen Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten.
    In dieser Wohnung können Sie alt werden !!!

    Warum also länger Miete zahlen, oder Ihr Geld auf der Bank ruhen lassen ?
    Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen ! Tel. 02824-965211.

    Kaufpreis:
    € 159.000,-

     

    Ausstattung

    Flur:
    mit Türöffner und Sprechanlage

    Küche:
    gut geschnitten mit Fenster zur Terrasse

    Wohn-Esszimmer:
    sehr großzügig, Terrassenschiebetür und Panoramafenster, zusätzlich weiteres Fenster seitlich

    Badezimmer:
    hell gefliest, Dusche, Durchlauferhitzer

    Keller:
    1 großer Abstellraum zur eigenen Nutzung

    Terrasse:
    eingesäumt durch eine Hecke, Süd-West-Ausrichtung

    Heizung:
    Erdgas- Zentralheizung von Viessmann AVR 40 von 1996, Wärmemengenzähler von Brunata

    Warmwasser:
    Durchlauferhitzer im Bad, für die Küche wird ein Untertischgerät benötigt

    Fenster:
    Kunststoff weiß, 2-fach verglast, Jalousien manuell, Terrassen-Schiebetür elektr. Jalousie

    Fußböden:
    hell gefliest, Riemchenparkett, Estrich (z.Zt. mit Teppichboden darauf)

    Miete:
    der jetzige Mieter zahlt 370 € monatliche Kaltmiete + 20,- € PKW-Stellplatz + 170,- € Nebenkosten inkl. Heizung, Treppenhausreinigung usw.
    Strom rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab.

    Eigentümer:
    20,45 € monatlich Verwaltervergütung
    Hausgeld: 21,60 € monatlich ( 0,35 €/ m²)

    Haustierhaltung:
    z.Zt. gibt es keine Haustiere im Haus. Wenn Sie Hund oder Katze besitzen, so stimmt die Eigentümergemeinschaft über deren Haltung ab. Reptilien sind ausgeschlossen.

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2824 965211
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