Im historischen Stadtkern von Grieth am Rhein gelegen, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört (ca. 7 km).
Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm mit Garten und Terrasse in West-Ausrichtung. Den Rhein erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern. Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Von außen bezaubernd, von innen sanierungsbedürftig: gemütliches Reihenhäuschen im denkmalgeschützten Stadtkern in Kalkar-Grieth.
Das Erdgeschoss wurde bislang zu Wohnzwecken genutzt; der Speicher ist von der Höhe ausbaufähig.
Genießen Sie die Idylle im alten Fischer- und Hansestädtchen Grieth - dieses Kleinod macht es möglich !

Wohnfläche Erdgeschoss:
ca. 79,21 m²

Speicher:
ca. 35,78 m²

Grundstück:
ca. 223 m²

Baujahr:
unbekannt, geschätzt auf 1900

Modernisierungen:
Nachtspeicherheizungen erneuert
Kunststofffenster 1997 und 2018

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer - Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad.

Dachgeschoss:
Flur, 3 Speicherräume.

Keller:
Kriechkeller: gehört zum Haus.
Frontkeller: gehört dem Nachbarn.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus mit Anbau (Abstellraum und Bad), Terrasse, Garten, Hofdurchgang, kleine Werkstatt, Garage.

Massives 1,5- geschossiges Stadthaus in Feldbrandstein an der Frontseite, rückseitig verputzt, mit Satteldach und Anbau in einer kleinen Straße im denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Grieth.
Das Objekt steht selbst nicht unter Denkmalschutz.

Unser Objekt wird über erneuerte Nachtspeicherheizungen beheizt. Erdgas liegt in der Straße bereit. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme, betrieben über Gasflaschen.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.

Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Garage: für 1 PKW, Einfahrt von der dahinter liegenden Straße.
Grundstücksausrichtung: West.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, von 1997 und 2018.
Einbauküche in hellem Holz, inkl. Elektrogeräte, kann kostenlos im Haus verbleiben.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!