Tolle Lage dierekt am Rhein, gleich hinter dem Rheindeich im wunderschönen Örtchen Grieth, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Von der Dachterrasse aus bestaunen Sie die vorbeiziehenden Schiffe auf dem Fluss. Rückwärtig bietet die Terrasse Blick auf das Fischerdörfchen.
Vom Frühjahr bis zum Herbst gibt es eine kleine Rheinfähre für den Personenverkehr, mit welcher Sie zur anderen Rheinseite übersetzen können, so dass sich sehr interessante Fahrradtouren anbieten.
Das bekannte örtliche Fischrestaurant in Grieth oder auf der anderen Rheinseite in Grietherort bieten gute Gastronomie, wenn Ihre Küche mal kalt bleiben soll.
Das Griether Hanselädchen, auch bekannt aus dem WDR, da auf Initiative der Griether Bürger gegründet, ermöglicht Ihnen einen Einkauf im Dorf, bietet ein hervorragendes Frühstück an und gleichzeitig Café und Eisdiele mit Sitzmöglichkeiten auf dem Griether Marktplatz. Und wenn dann noch der Griether Shantychor singt und der Ausscheller in Klompen durch das kleine Fischerstädtchen zieht, dann wird man definitiv zum Lokalpatrioten. Wohnen da, wo andere Urlaub machen !
Die Stadt Kalkar, zu der Grieth gehört, liegt ca. 7 km entfernt und bietet außer dem wunderschönen historischen Rathaus und dem alten Marktplatz ebenfalls sehr gute Gastronomie an, des weiteren ein Fachmarktzentrum mit diversen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.
Die A3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln sind binnen weniger Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

Eine Penthousewohnung, die uns den Atem verschlug: der Ausblick auf den Rhein ist so phänomenal, dass wir jetzt schon den zukünftigen Eigentümer beneiden !
Große, fast neue und sehr hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung in unverbaubarer Rheinlage in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Neubau in der 3. Etage.
Natürlich ist die Wohnung barrierefrei und natürlich ist für jede Annehmlichkeit gesorgt: Sie können unbeschwert auf der großen umlaufenden Dachterrasse liegen, die vorbeifahrenden Schiffe beobachten und den Kapitänen zuwinken.

Das großzügige und hochwertig ausgestattete Gebäude wurde erst 2017 erbaut und die Penthousewohnung von den jetzigen Eigentümern als Erstbesitz erworben, jedoch nur 3 x für 2 Wochen genutzt.
Somit ist alles neuwertig. Das Inventar geht kostenfrei auf den Erwerber über.

Zur Wohnung gehören Sondereigentum an der Penthousewohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss mit umlaufender Dachterrasse, einem (Keller-) Abstellraum im Erdgeschoss und einem PKW-Einstellplatz in der Garage, sowie Miteigentumsanteile an Zuwegung, Grundstück, Treppenbereich, Waschraum, Fahrradraum und Haustechnikräumen.

Wohnfläche Penthousewohnung Nr. 8:
ca. 101,43 m²

Eigene Nutzfläche (Stellplatz + EG-Keller):
20,78 m²

Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt:
145/1000 tel

Grundstück:
ca. 558 m²

Baujahr:
ca. 2017

Monatliche Hauskosten inkl. Instandhaltungsrücklage:
ca. 322,- €

Penthousewohnung Nr. 8:
Flur, Gäste-WC, offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, umlaufende Dachterrasse.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine spektakuläre Lage, modernste Haustechnik und eine nette Nachbarschaft.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Luftwärmepumpe. Die gesamte Penthousewohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Annehmlichkeiten wie eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, bodentiefe Fenster mit 5 Terrassenzugängen, eine Gegensprechanlage mit Kamerasystem, Hausmeisterservice und ein Aufzug verstehen sich hier von selbst.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen ! 02824-965211.

Aufteilung Penthousewohnung Nr. 8:

Diele:
mit großem Einbauschrank und Gegensprechanlage mit Kamerasystem.

Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche:
2 Terrassenzugänge ( 1 x doppelflügelig, 1 x Schiebetür), moderne helle Einbauküche.

1 Schlafzimmer:
mit einem Terrassenzugang.

2. Schlafzimmer:
mit 2 Terrassenzugängen.

Bad:
anthrazit - hellgrau gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss.

Gäste-WC:
anthrazit-hellgrau gefliest.

Terrasse:
umlaufend an 3 Seiten, Bangkirai-Holz, 5 Zugänge aus der Wohnung.

Bauweise: Massivbau, weiß verputzt, Außenfassade Wärmeverbundsystem.
Garagenstellplatz: vorhanden; die Garagen befinden sich im Erdgeschoss. Toröffnung über Fernbedienung.
Keller: hiermit sind die Kellerersatzräume im Erdgeschoss gemeint. Einen "echten" Keller gibt es nicht. 1 Raum ist Sondereigentum der Wohnung, Miteigentum an Fahrrad-, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie Wasch-/ Trockenraum mit Gartenzugang, nebst Hausflur und Durchgangsbereiche.
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe.
Warmwasser: Luftwärmepumpe.
Automatische Be- + Entlüftungsanlage: vorhanden.
Fenster: 3-fach verglast, größtenteils bodentief, 5 Terrassenzugänge, Jalousien elektrisch, hochwertige Fliegengitter.
Innentüren: Holz weiß und Glastüren.
Fußböden: die ganze Wohnung ist mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen ausgestattet.
Beleuchtung: LEDs in der kompletten Wohnung.
Einbauschrank: in der Diele.
Mobilar: geht komplett kostenfrei auf den Käufer über.
Fernsehen: über Sat.-Schüssel.
Telefon/ Internet: Glasfaser liegt schon vor dem Haus bereit, ist aber noch nicht angeschlossen.
Reinigungsarbeiten: Treppenhaus usw. ist fremdvergeben.
Hausmeisterservice: z.B. für Mülltonnen ist vorhanden.
Hausverwaltung: vorhanden.
Instandhaltungsmaßnahmen: aktuell wurde nichts beschlossen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!