Im historischen Stadtkern von Grieth am Rhein gelegen, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört (ca. 7 km). Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm mit einer Terrasse in Süd-Ausrichtung. Den Rhein erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern. Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Eine Immobilie mit so vielen Möglichkeiten: massives, an 2 Seiten angebautes Einfamilienhaus mit Innenhof und gemütlicher Terrasse.
Genießen Sie die Idylle im alten Fischer- und Hansestädtchen Grieth - dieses Kleinod macht es möglich !

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche:
ca. 101,01 m²

Wohnfläche:
ca. 64,01 m²

Nutzfläche gesamt:
ca. 185,22 m²

Grundstück:
ca. 173 m²

Baujahr:
unbekannt
1968 erneuert

Umfangreiche Modernisierung:
2012

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, 2 Wohnzimmer (mit Verbindungstür), Esszimmer, Küche, Bad.

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, 2 Speicher (einer vorbereitet zum Ausbau als 2. Badezimmer).

Keller:
1 Raum mit Stehhöhe.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Anbau von 1968 mit Bad, Heizungsraum und Tankraum, Hof, Terrasse, kleine Werkstatt, anteilige Garage für Fahrräder oder Mülltonnen.

Massives rot verklinkertes 1,5- geschossiges Stadthaus mit Walm- bzw.Satteldach und Anbau in einer kleinen Straße im denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Grieth. Der Innenhof mit teilüberdachter Terrasse bietet Ihnen vielfache Nutzungsmöglichkeiten und wird Sie begeistern.

Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, schöne Fahrradtouren in die reizvolle Umgebung unternehmen, sich auf der Terrasse sonnen, oder sich mit Ihren Nachbarn auf der Straße auf einen Plausch treffen. Hier kennt man sich noch untereinander !

Unser Objekt wird mit einer Ölheizung von 2004 (Installation 2006, Fa. De Dietrich) beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung.

Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Derzeitige Nutzung: das Objekt ist bereits geräumt. Vor der Räumung war das Objekt vermietet. Die Kaltmiete betrug 650,- € monatlich.

Denkmalschutz: das Haus liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

Baulasten: nicht vorhanden.

Terrassenausrichtung: Süd, Terrasse gefliest und teilüberdacht.

Kaminanschluss: nach Aussage des Eigentümers und nach Absprache mit dem Schornsteinfeger wäre ein Kaminanschluss im 1. Wohnzimmer möglich.

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.

Dach: eine Seite Walmdach, die andere Satteldach. Graue Tonpfannen der Firma Meyer.

Keller: teilunterkellert, früher Gewölbe, heute begradigt, Stehhöhe ca. 1,90 m. Hauptstrom, Wasser und Telefon kommen im Keller herein.

Fenster: Kunststoff weiß und Holzfenster, 2-fach verglast.

Treppe in die 1. Etage von der Küche aus, Stahlgerüst mit Holzstufen.

Glasfaser: ist in Grieth möglich, im Haus aber noch nicht vorhanden.

Kleine Garage: wird mir dem Nachbarn geteilt.

Große Sanierungen bzw. Modernisierungen: 1968 und 2012. Eine Aufstellung kann Ihnen separat zur Verfügung gestellt werden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!