Wohnen, wo man sich wohlfühlt:
Schöne Lage im wunderschönen Örtchen Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Das Flair des kleinen Dorfes ist inzwischen überregional bekannt und lockt jährlich viele Touristen an, besonders auch Fahrradtouristen.
Sie haben nun die Chance, in diesem Kleinod zu leben.

Unser Objekt liegt in einer 30er Zone, die fast ausschließlich durch Anwohner frequentiert wird - also ohne viel Verkehr.
In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser - eine schöne Wohngegend, speziell auch für Ihre Kinder. Draußen zu spielen ist hier völlig normal und Ihre Kleinen werden schnell neue Freunde finden.
Übrigens, der Kindergarten liegt um die Ecke.

Abends werden Sie einen Spaziergang durch den Ort genießen, oder Ihren Hund an der Rheinpromenade entlang führen - immer mit Blick auf den großen Fluss und die Binnenschiffe.
Vom Frühjahr bis zum Herbst gibt es eine kleine Rheinfähre für den Personenverkehr, mit welcher Sie zur anderen Rheinseite übersetzen können, so dass sich auch sehr interessante Fahrradtouren anbieten.
Das bekannte örtliche Fischrestaurant in Grieth (Deichgräf), oder auf der anderen Rheinseite in Grietherort (Nass) bieten gute Gastronomie, wenn Ihre Küche mal kalt bleiben soll.
Das Griether Hanselädchen, auch bekannt aus dem WDR, da auf Initiative der Griether Bürger gegründet, ermöglicht Ihnen einen Einkauf im Dorf, bietet ein hervorragendes Frühstück an und gleichzeitig Café und Eisdiele mit Sitzmöglichkeiten auf dem Griether Marktplatz. Und wenn dann noch der Griether Shantychor singt und der Ausscheller in Klompen durch das kleine Fischerstädtchen zieht, dann werden auch Sie definitiv zum Lokalpatrioten. Wohnen da, wo andere Urlaub machen !

Die Stadt Kalkar, zu der Grieth gehört, liegt ca. 7 km entfernt und bietet außer dem wunderschönen historischen Rathaus und dem alten Marktplatz ebenfalls sehr gute Gastronomie an, des weiteren ein Fachmarktzentrum mit diversen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.
Während Grieth selbst einen Kindergarten besitzt, liegt die Grundschule gleich im nächsten Dorf Wissel.
Weiterführende Schulen befinden sich in Kalkar. Der Busverkehr funktioniert hier einwandfrei und wird von allen Kindern genutzt.

Die A3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Hier passt einfach alles:
Dieses Traumhaus eignet sich für die junge Familie und begleitet Sie problemlos bis ins hohe Alter - und das zu einem erschwinglichen Preis !

Das topp-modernisierte Einfamilienhaus liegt in gepflegter Lage in Kalkar-Grieth, außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches.
Der große, schön angelegte Garten bietet herrliche Ecken für erholsame Stunden auf der Liege und für Ihre Kinder Platz zum Herumtollen.
Schön geschützt sitzen Sie auch auf der großen überdachten Terrasse. Das Gartenhaus eignet sich wunderbar für Ihre Sommerparty und für das Einstandsbierchen in Ihrer neuen Nachbarschaft.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und 2 PKW-Außenstellplätze.
Auch energetisch haben die Eigentümer vorgesorgt: die Warmwasseraufbereitung erfolgt in erster Linie über Solar und die Außenwände sind bereits gedämmt.

Wohnfläche:
ca. 144,99 m² gesamt

Wohnfläche im EG:
ca. 84,14 m²
Wohnfläche im DG:
ca. 60,85 m²

Baujahr des Hauses:
ca. 1987

Modernisierungen:
Gerne lassen wir Ihnen unsere Modernisierungsliste zukommen.

Grundstücksfläche:
ca. 553 m²

Das Eckgrundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, einer Garage, 2 PKW-Außenstellplätzen, der großen überdachten Terrasse, dem Gartenhaus (ohne Fundament) und einem kleinen Gerätehaus (ebenfalls ohne Fundament).
Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei im Haus verbleiben (außer Kühlschrank).
Glasfaser ist bereits vorhanden.




Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, kleiner Zwischenflur, Schlafzimmer (z.Zt. als Büro genutzt), Bad mit Dusche.

Dachgeschoss:
Flur, großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Heizungsraum.

Speicher:
vom Flur des Dachgeschosses über eine Ausziehleiter begehbar.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Als junge Familie werden Sie die Schlafzimmer im Dachgeschoss sehr zu schätzen wissen. Wenn wir aber weiterdenken: Ihre Kinder sind aus dem Haus und Sie sind irgendwann alt - dann nutzen Sie einfach das komplette Erdgeschoss. Durch das zusätzliche Schlafzimmer mit daneben liegendem Badezimmer bietet das Einfamilienhaus bereits im Parterre alles an Räumen, was Sie benötigen werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr lebenslanges Glück !

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest, Sicherungskasten.
Wohn-Esszimmer: L-förmig, 2 Zugänge, hell gefliest, großes Terrassentür-Schiebeelement, Hark-Kaminofen.
Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
Abstellraum: hell gefliest, unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus begehbar.
Kleiner Zwischenflur: hell gefliest.
Küche: hell gefliest, Einbauküche in Esche von Fa. Schryvers inklusive Tisch. Der separate Kühlschrank ist nicht inkludiert.
Schlafzimmer: zur Zeit Kombi aus Büro und zweitem Esszimmer, Laminat Eiche hell.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, Eckglasdusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Flur: Buche-Laminatboden, Ausziehleiter zum Speicher.
Elternschlafzimmer: Buche-Laminatboden, 2 Fenster, Klimaanlage
Kind 1: blauer Teppich auf dem Estrich.
Kind 2: Laminatboden in Holzoptik.
Bad: weiß gefliest, 2 Fenster, Badewanne, Waschtisch und Schrank inklusive.
Heizungsraum: Fußboden Linoleum.

Speicher:
über Ausziehleiter vom Flur begehbar, im Fußboden gedämmt.

Ausstattung:
Einzelgarage: mit elektrischem Tor, Seitentür zum Garten, Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung.
PKW-Stellplätze: 1 Platz vor der Garage + 1 Platz seitlich am Haus.
Bauweise: Massivbau, verkleidet rot, 1,5-geschossig.
Außenwanddämmung: mindestens 10 cm Glaswolle.
Dach: Satteldach mit anthrazitfarbigen Pfannen, 1 Gaube (Bad 1.OG).
Dachdämmung: alle Räume im Dachgeschoss sind in den Schrägen gedämmt. Der Speicher ist im Fußboden gedämmt.
Heizung: über Erdgas-Zentralheizung, Anlage von Vaillant von ca. 2004.
Warmwasser: über Solar, Solaranlage und Warmwassertherme Vitocell 100 von 2008. Bei nicht ausreichender Sonneneinstrahlung schaltet sich Erdgas zu.
Erdgasleitung: verlegt in 2011. Der Zähler sitzt außen links neben der Terrasse.
Hark-Kamin im Wohnzimmer: von 2012.
Innenwände: verputzt bzw. tapeziert.
Fenster: Kunststoff weiß von 1987, 2-fach verglast, in sehr gutem Zustand, teilweise mit Alarm.
Jalousien: manuell.
Innentüren: Eiche hell und Buche (Optik).
Treppen: Holz, mit geschlossenen Stufen ins 1.OG, Ausziehleiter zum Speicher.
Klimaanlage: für das große Schlafzimmer.
Bad: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC.
Bewegungsmelder: im Garten vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat-Schüssel, mehrere Anschlüsse im Haus vorhanden.
Telefon/ Internet: über Glasfaser, Hauptanschluss liegt im Büro im EG.
Terrasse: plattiert, Überdachung Doppelstegplatten, seitlicher Wandschirm vorhanden.
Gartenhaus: ohne Fundament, Stromanschluss vorhanden.
Gerätehaus: ohne Fundament.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!