Kalkar-Wissel: 3-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung mit herrlichem Dünenblick!

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Preise

  • Kaufpreis99.440 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Wissel
  • StraßeHasenweg 2
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 95,17 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch, Holz
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.301746
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 03-09-2018
    Verbrauchskennwert 161,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 1995

    Lage

    Die schöne Eigentumswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein.

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf.

    In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft. Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben. Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

    Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Objektbeschreibung

    Der alte Teil unseres Wohnhauses war ursprünglich ein Langhaus aus der Jahrhundertwende. 1995 wurde das Haus neu geplant, umgebaut und erweitert. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist vom Fundament an grunderneuert und an die alte Hälfte angebaut worden.

    Der niederrheinische Stil des Wohnhauses ist mit modernen Komponenten aufgelockert worden. Entstanden ist ein hochwertiges 4-Parteien-Haus in einer der schönsten Lagen am Niederrhein.

    Die gemütliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das ausgebaute Dachgeschoss.

    Wohnfläche:
    95,17 m²

    1. Obergeschoss:
    Diele, Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    1 Studio welches sich als Schlafzimmer eignet.

    Stellfläche:
    Zur Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz.

    Heizung:
    Nachtspeicherheizung und Kaminofen
    Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen. Der Eigentümer hat einen neuen Ausweis beantragt. Die angegebenen Werte beruhen auf dem abgelaufenen Ausweis. Spätestens zur Besichtigung wird der aktuelle Ausweis vorgelegt.

    Die unter dieser Wohnung liegende 3-Zimmer- Erdgeschoss- Eigentumswohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie umfasst 86,92 m² Wohnfläche, besitzt Terrasse, Garten und Garage und ist z.Zt. vermietet. Bitte fragen Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen für diese Wohnung gesondert an.

    Kaufpreis:
    € 99.440.--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche und Kaminofen für gemütliche Abende, eine offene Treppe führt zum Studio

    Küche:
    Einbauküche mit diversen Eletrogeräten ist vorhanden

    Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum:
    hell terracotta gefliest, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse.

    Badezimmer:
    ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

    Gäste-WC:
    mit WC und Waschbecken

    Studio:
    großzügiges Studio mit Einbauschränken ideal als Schlafzimmer geeignet

    Fußböden:
    Terracotta-Fliesen, Studio mit Laminat

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster mit manueller Jalousie

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!