Kalkar–Wissel: MODERN – LICHTDURCHFLUTET - FREISTEHEND - EINLIEGERWOHNUNG

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Preise

  • Kaufpreis349.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeEmmericher Str. 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 200 m²
  • Grundstücksflächeca. 542 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.304718
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 27.02.2025
    Verbrauchskennwert 70,2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2000 Einwohnern und liegt ca. 5 km von Kalkar entfernt. Der Ort selber bietet als Naherholungsgebiet viele Reize wie die Dünenlandschaft, segeln, surfen, schwimmen, reiten, Kleine Einkaufs- sowie Gastronomiemöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sind vor Ort, größere Supermärkte sowie weiterführende Schulen befinden sich in Kalkar. Die Immobilie im Herzen von Wissel in einer 30er Zone mit Laufabstand zum Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit – ca. 1 Km vom Wisseler See.

    Grundstück:
    ca. 542 m²

    Das Grundstück ist naturbelassen mit Rasenfläche sowie Sträuchern und Bäumen. Die Gärten der Hauptwohnung sowie Einliegerwohnung sind getrennt und verfügen beide über eine eigene Terrasse und genügend Privatsphäre.

    Baujahr:
    Fertigstellung ca. 2003

    Wohnfläche:
    ca. 200 m²
    Haupthaus: ca. 140 m²
    Einliegerwohnung: ca. 60m²
    Umbauter Raum: ca. 1084 m³

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise, mit hochwertigen Materialien errichtet und durch lokale Handwerker erbaut. Bei der Planung wurde das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mit separaten Eingängen) so gestaltet das eine spätere Verschmelzung der Wohnflächen denkbar ist.

    Hauptwohnung
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Tages WC, Wohn/Küchenbereich mit Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum - Garage

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer – Wohnzimmer mit Empore

    Spitzboden:
    Stauraum

    Einliegerwohnung
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Abstellbereich, Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

    Die Einliegerwohnung verspricht eine praktische Raumaufteilung, eigenen Garten, Eingang sowie Stellplatz.

    Heizung:
    Viessmann Heiztechnik

    Fassade:
    Kombination aus Klinker / Putz

    Garage:
    Geräumige PKW Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie Zugang zum Wohnhaus – Separate Stellplätze für beide Einheiten.

    EXTRA:
    Für das Haus bzw. die zwei Wohnungen liegt eine Teilungserklärung vor.

    Um den wahren Wert bzw. die Möglichkeiten der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.
    Planen SIE JETZT!

    Kaufpreis:
    € 349.000, --

    Ausstattung

    Haupthaus
    Wohnbereich:
    Das gemütliche Wohnzimmer mit Empore zum Essbereich befindet sich im Dachgeschoss. Durch den auf zwei Ebenen gestalteten Wintergarten besticht der Raum durch Helligkeit und einem besonderen Etwas. (Kaminofen denkbar) – Zugang zur Dachterrasse über der Garage

    Küche:
    Die geräumige Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Wintergarten:
    Der Wintergarten befindet sich im Küchen/Essbereich sowie im DG

    Wohnbereich Treppe:
    Vom Essbereich führt eine Holztreppe direkt zum Wohnzimmer. Der klassische Zugang erfolgt von der Diele in Dachgeschoss zu den Schlafräumen sowie auch Wohnzimmer.

    Badezimmer:
    EG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Einliegerwohnung
    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn/Essbereich mit anliegender Küche.

    Küche:
    Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und verbleibt im Objekt.

    Bad:
    Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine.

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden
    Großes Wintergartenelement im Essbereich EG und Wohnbereich DG mit hochwertiger Schattierungsanlage

    Bodenbeläge:
    Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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