• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar-Wissel: Wohnen, wo der Tabak von der Decke hing - charmante Eigentumswohnung mit Garten

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    220.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Wissel

Objektzustand

  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bebaubar nach
    §30 Bebauungsplan
  • Modernisiert in
    2005

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 149,69 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 779 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Bidet, Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Dielen, Fliesen, Kork, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347224

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2004

Lage

  • Unsere Eigentumswohnung im Zweiparteienhaus liegt im zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehörenden Ortsteil Wissel - in verkehrsberuhigter Lage (Zone 30) unweit der Wisseler Dünen und der beiden Seen.
    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Gastronomie auf.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit, mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.
    Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.
    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.
    Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt.
    Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten.
    Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Die Ausrichtung unserer schönen Dachterrasse weist gen Süd-Ost.
    Der Garten bietet Sitzmöglichkeiten in alle Richtungen, egal ob Sie Sonne oder Schatten bevorzugen.

Objektbeschreibung

  • Früher hing hier der Tabak von der Decke - heute dürfen Sie in dieser schönen Eigentumswohnung wohnen !

    Ihr Traum von einer wunderschönen Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Garten könnte hier wahr werden:
    Leben in einer großen Maisonettewohnung in alten, aber sanierten Gemäuern auf einem großen Grundstück.
    Wo früher noch die Zigarrenblätter von der Decke hingen, dürfen Sie in wohliger Atmosphäre vorm Kamin im Wohnzimmer sitzen und Ihr Eigentum genießen.
    Bei allem Respekt vor der Vergangenheit wurde bei der Modernisierung des Objektes größter Wert auf die Wohnqualität gelegt.

    Die gemütliche 4- Zimmer-Maisonettewohnung liegt in ruhiger Wohnlage in einem 2-Parteienhaus.
    Die große Dachterrasse als auch Ihr Teil des Gartens laden zum Verweilen ein und sorgen für Entspannung zum Feierabend.
    Zur Wohnung gehört Sondereigentum im Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss, einem Abstellraum im Erdgeschoss, der Dachterrasse, Ihrem Teil des Gartens, sowie Miteigentumsanteile an Zuwegung, u.ä.
    Auf Grund seiner Größe eignet sich dieses Objekt für bis zu 4 Personen.

    Wohnfläche Maisonettewohnung / Sondereigentum II:
    ca. 149,69 m²

    Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt:
    hälftig

    Grundstück:
    ca. 779 m²

    Dachgeschoss:
    Diele, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, Bad, Dachterrasse

    2. Dachgeschoss:
    Flur, Studio, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Speicher (Heizungsanlage)

    Erdgeschoss:
    1 Abstellraum für Fahrräder etc.

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ansprechende Raumaufteilung und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.
    Das Wohnzimmer mit Kamin verfügt über einen direkten Küchenzugang.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdgas.

    Warum also länger Miete zahlen, oder Ihr Geld auf der Bank ruhen lassen ?
    Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen ! Vereinbaren Sie gerne einen Termin unter der Rufnummer: 02824-965211.

    Kaufpreis:
    € 220.000,-

Ausstattung

  • Dachgeschoss:
    Diele: terracotta gefliest, Einbauschrank vorhanden.
    Gäste-WC: beige gefliest, Fenster.
    Flur: terracotta gefliest.
    Wohn-Esszimmer: terracotta gefliest, teilw. Teppichfliesen, Kamin Fa. Hark von 2006, Zugang Küche.
    Küche: terracotta gefliest, weiße Häcker-Einbauküche von ca. 2005 vorhanden, sehr gepflegt.
    Büro / Gästezimmer: Echtholzboden, Bett in die Dachschräge eingebaut.
    Schlafzimmer: Korkboden.
    Bad: creme gefliest, Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken mit Fliesenablage, eingebauter Spiegel, Deckenspots.

    2. Dachgeschoss:
    1. Treppe: Speicher: über dem Wohnzimmer, Kiefer-/ Fichtenboden, Heizungsanlage.
    2. Treppe:
    Flur: Kiefer-Echtholzboden, Einbauschrank.
    Studio: Kiefer-Echtholzboden.
    Hauswirtschaftsraum: terracotta gefliest, Fenster.
    Abstellraum: terracotta gefliest, Ausbau Bad möglich.

    Dachterrasse: Bangkirai-Holz, Süd-Ost-Ausrichtung.
    Abstellraum Erdgeschoss: für Fahrräder, Gartenmöbel etc.
    Treibhaus: kann auf Wunsch verbleiben.
    Verschlag: z.B. für Kaminholz, gemeinschaftliche Nutzung EG + DG.

    Bebauung: Gestaltungssatzung und Bebauungsplan, kein Denkmalschutz.
    Massivbau, verkleidet rot, 1,5 - geschossig.
    1. + 2. Dachgeschoss: Holzfußboden, Balkenlage.
    Dach: 1997 Erneuerung des Daches, Eindeckung und Isolierung in den Schrägen.
    1991: 2. Dachstuhl wurde hinzugesetzt (mit Ausbau des Studios).
    Keller: teilunterkellert, Sondereigentum der EG-Wohnung.
    Kanalanschluss: vorhanden.
    Leitungsrechte und Wegerecht: vorhanden.
    Heizung: Gas-Zentralheizung, Firma Wolf von 2004.
    Heizungswartungsvertrag: vorhanden.
    Kamin im Wohnzimmer: von Hark, 2006.
    Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast, von 2005 und älter.
    Veluxrollos: teilweise vorhanden.
    Innentüren: Kiefernholz.
    Treppen: 2 Holztreppen innerhalb der Wohnung.
    Einbauküche: inklusive, Ceranfeld + 2 Gasfelder, Häcker-Küche von ca. 2005.
    Bewegungsmelder im Außenbereich: vorhanden.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Studio.
    Internet: ISDN vorhanden, Anschluss im Büro.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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