Kalkar-Wissel: wunderschönes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus von 1775 mit alter Tabakscheune

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Preise

  • Kaufpreis399.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Wissel
  • StraßeFackelkampsweg 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Etage1
  • Objektzustand

  • Baujahr1775
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 108 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.095 m²
  • Kellerflächeca. 14 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagDielen, Fliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.330822
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.12.2020
  • VermietetJa
  • DenkmalgeschütztJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Lage

    Unsere schöne Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Lage (Zone 30) im alten denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Wissel.
    Die Terrassenausrichtung unseres Hauses weist gen Süd-Ost.
    Der zauberhafte Garten, der reichlich Fläche zum Spielen aufweist, wird Sie begeistern !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.
    Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.
    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten.
    Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Objektbeschreibung

    Ihr Traum von einem wunderschönen denkmalgeschützten Einfamilienhaus könnte hier wahr werden:
    Leben auf einer Ebene in alten, aber restaurierten Gemäuern auf einem großen Grundstück mit Wissels letzter Tabakscheune, in der bis in die 50er Jahre noch die Zigarrenblätter von der Decke hingen.
    Bei allem Respekt vor der Vergangenheit wurde bei der Restaurierung des gesamten Objektes größter Wert auf die Wohnqualität gelegt.

    Wohnfläche:
    ca. 108 m²

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Gäste-WC, Bad, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum

    1.Etage:
    Speicher

    Keller:
    1 Gewölbekellerraum

    Scheune:
    rückwärtige Seite des Wohngebäudes, Lagerraum

    Tabakscheune:
    Flur, WC, großer Lagerraum, darüber Galerie

    Sehr repräsentatives und gepflegtes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone 30 im denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Wissel.
    Schon die repräsentative Eingangstür lässt erahnen, wieviel Flair diese Immobilie ausstrahlt. Freuen Sie sich auf wunderschöne alte Bodenfliesen, echte Dielenböden, großzügige Räume und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden für kühle Winterabende.
    Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und besitzt 2 Waschbecken und Spiegel. Separat gibt es ein Gäste-WC.

    Der gesamte Wohnbereich ist mit Zentralheizung über Öl beheizbar. In Bad und Küche gibt es eine Fußbodenheizung.
    Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass ein Energieausweis bei diesem Objekt nicht vorhanden ist, da das Haus dem Denkmalschutz obliegt.

    Da unser Wohnhaus sich über das Erdgeschoss erstreckt, ist diese Immobilie besonders auch für ältere Leute geeignet. Wir weisen aber ausdrücklich darauf hin, dass einzelne Stufen im Haus vorhanden sind ! Das Objekt eignet sich in erster Linie für eine kleine Familie bis zu 3 Personen.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.

    Ausstattung

    Zimmer:
    Diele: alte Dielenfliesen.
    Küche: hell gefliest, ohne Einbauküche.
    Wohn-Esszimmer: Eichendielen, Kaminofen, Stufe zur Küche,
    Schlafzimmer: Fichtedielen, Zugang zum Bad vorhanden.
    Kinderzimmer: Fichtedielen.
    Zwischenflur: Dielenfliesen, Ausgang zum Garten.
    Hauswirtschaftsraum: terracotta gefliest.
    Abstellraum: Betonboden (Anbau).
    Heizungsraum: Betonboden.
    Gäste-WC: hell gefliest, Luftabzug vorhanden.
    Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Spiegel, Zugang zum Schlafzimmer und zum Flur.
    Speicher im 1.OG: nur zu Einstellzwecken.
    Keller: Gewölbekellerraum.

    Grundstücksausrichtung: Süd-Ost.
    Bauweise: Massivbau, Feldbrandstein.
    Denkmalgeschützt: von innen und außen inkl. Außenfläche.
    Dachform: T-Dach, Tonpfannen anthrazit.
    Außenwandisolierung: ca. 4 cm Wärmeputz von innen, nach außen Feldbrandstein.
    Keller: 1 Gewölbekellerraum.
    Warmwasser: im Bad über Ölheizung, Untertischgerät über Strom in der Küche ist Käufersache.
    Innenwände: verputzt und weiß gestrichen.
    Fenster: Eichenholzfenster weiß, isolierverglast, von 1992.
    Innentüren: Fichte- +Tannenholz weiß und grün gestrichen.
    Treppe zum Speicher: Eiche massiv.
    Fensterbänke: Marmor.
    Bewegungsmelder: vorhanden.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, 2 Anschlüsse im Wohnzimmer, je 1 x Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche.
    Telefon: DSL vorhanden.
    Elektrik, Heizung, Wasser, Abwasser: alle Leitungen mit der Kernsanierung erneuert.

    Tabakscheune:
    Dach: komplett erneuert 1995.
    Kaminofen: für die Beheizung.
    Fußboden: Stein.
    Toilette: vorhanden.
    Galerie: über dem Abstellbereich.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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