Kalkar-zentral: großzügige Praxis- / Bürofläche, auch teilbar, barrierefrei, mit PKW-Stellplätzen

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Preise

  • Kaltmiete2.454 EUR
  • Nebenkosten300 EUR
  • Provision2 Kaltmieten zzgl. Mwst.
  • Kaution4.908,-- €
  • Provision HinweisDie Maklercourtage beträgt für den Mieter 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer.

  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeKarl-Leisner-Platz 6 a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Büroflächeca. 224 m²
  • Nutzflächeca. 224 m²
  • Kellerflächeca. 180 m²
  • Stellplätze10x Freiplatz
  • Ausstattung

  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • KellerJa
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.329259
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abObjekt ist frei
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Lage

    Zentrale Lage in Kalkar nahe dem Fachmarktzentrum (ca. 100 m).
    Dieser Bereich der Stadt wird hoch frequentiert.
    10 PKW-Außenstellplätze gehören zum Objekt und stehen Ihnen zur Verfügung.

     

    Objektbeschreibung

    Im Stadtzentrum von Kalkar - nur wenige Schritte vom Fachmarktzentrum entfernt - befindet sich diese sehr großzügige und moderne Arztpraxis, die auch als Büro genutzt werden kann.
    Dazu gehören 10 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude und eine Unterkellerung. .

    Praxis-/ Bürofläche
    ca. 224 m²

    Keller
    ca. 180 m²

    Sanierung
    ca. 1996

    Teilung/ Teilanmietung möglich
    ja

    Kaltmiete
    2.454,- €

    Nebenkosten
    ca. 300,- €

    Kaution
    2 Kaltmieten

    Vom Parkplatz mit seinen 10 Stellplätzen aus betreten Sie direkt und ohne Stufe unsere Praxis, geeignet für Human- oder Tiermedizin, Physiocenter oder auch Büro. Die Rezeption empfängt die Kunden oder Patienten. Der angrenzende Wartebereich ist großzügig ausgelegt.
    Die Behandlungszimmer besitzen alle Wasseranschluss, ebenso Labor, Röntgen, OP und OP-Vorbereitung. Büros und Aufenthaltsraum für das Personal sind großzügig bemessen.
    Separate Sanitärbereiche für Kunden und Personal sind selbstverständlich.
    Die Praxis ist unterkellert. Hier bieten sich vielerlei Lagermöglichkeiten.

    Die Praxis/ Büro ist ohne großen Aufwand teilbar. Vielleicht möchten Sie angrenzend wohnen, oder Sie möchten 2 Praxen oder Büros nebeneinander haben ? Hier ist fast alles möglich.

    Sämtliche für Praxistätigkeiten notwendige Installationen sind vorhanden (Details auf Anfrage).
    Die Immobilie eignet sich auf Grund Ihrer Großzügigkeit auch für anderweitige Nutzung.

    Die Maklerprovision für Gewerbeimmobilien beträgt für Sie 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sollten Sie eine Teilfläche anmieten, so verringert sich selbstverständlich die o.g. Courtage.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.

     

     

    Ausstattung

    Nutzbarkeit: Praxis für Humanmediziner, Tierarzt, ergotherapeutische Praxis, Büroräume (Versicherungsbüro, Steuerberater o.ä.) uvm.
    Fläche im Erdgeschoss: ca. 224 m², ist teilbar in komplett eigenständige Bereiche.
    Heizung: Erdgas, eigene Anlage von 2011, regelmäßige Wartung.
    Warmwasser: Durchlauferhitzer.
    Nebenkosten: ca. 300,- €; Gas, Wasser und Strom rechnet der Pächter selbst mit den Versorgern ab.
    Innenwände: gemauert oder Trockenbau.
    Fenster: Holz, dunkelblau, isolierverglast.
    Innentüren: lichtgrau oder Glas.
    Telefonanschlüsse: verteilt in diversen Räumen.
    Fußböden: durchgehend hell gefliest.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Vermieter. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Hauptbüro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Mieter/ Pächter ist mit Abschluss des Mietvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Vermietungsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mietern übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Verkäufer, noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

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    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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