Das Objekt steht in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenem Wohngebiet. Der Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe, die perfekte Möglichkeit zur Erholung vom Alltagsstress. In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergarten, Supermärkte und auch Ärzte. Zu der A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim haben Sie hier ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Grundstück: ca. 1418m²

Genießen Sie Ihre Privatsphäre in dem großen Außenbereich mit Rasenfläche und natürlicher Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Lassen Sie hier die Sommertage in Ruhe ausklingen und gestalten den Bereich ggf. nach eigenen Ideen und Wünschen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung für die ganze Familie. Die Bewässerung der Außenfläche ist über eine Grundwasserpumpe, welche sich im Untergeschoß der Garage befindet, gesichert. Hinter dem Grundstück erstreckt sich eine Wiese bis hin zu einem Waldstück (Wasserschutzgebiet), was Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das freistehende Gebäude wurde samt Garage in massiver Bauweise errichtet.

Baujahr:
ca. 1971

Wohnfläche:
ca. 154,33 m² im Erdgeschoss

Umbauter Raum:
1471m³ inkl. Garage

Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele mit Treppenhaus, WC sowie Abstellraum, Wohn / Essbereich, Küche, Schlaftrakt mit 4 Zimmern, 2 Bädern

Dachgeschoss:
Feste Stahltreppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aktuell Estrichboden, teilweise Anschlüsse für Bad, jeweils ein Fenster in den Giebeln

Untergeschoss:
Die massive Treppe mit Natursteinauflage führt ins Untergeschoss.
Büroraum, Hobbyraum, Bad, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Flur, Heizungsraum und Abstellräume
Separate Außentreppe vom Garten.

Böden:
Naturstein, Teppich, PVC

Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, vereinzelt elektrisch betrieben.

Heizung:
Viessmann-Öl-Heiztechnik (Vitola 200) samt Speicher – Heizkörper in allen Wohnräumen sowie teilweise im Untergeschoss. Der 10.000 Liter Tank befindet sich um Untergeschoss Garage.

Dach:
Tondachziegel auf Bitumenbahn, Zinkdachgossen

Garage:
Doppelgarage mit Satteldach (keine Zwischendecke) und Untergeschoss. Im Untergeschoss, Zugang von der Außenseite, befindet sich der Öltank sowie ein Abstell-/Werkraum. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und für den Gartenzugang wurde seitlich eine Türe geplant und eingebaut.

Eine Immobilie in sehr guter Lage mit viel Potential. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und gestalten sich Haus und Garten nach eigenen Wünschen und Ideen.

Kaufpreis: 418.000,---

Wohnbereich / Küche:
Geräumiger, heller und mit großer Fensterfront versehener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, durch einen Doppelschrank abgetrennt zum Küchenraum so das eine offene Küche ohne großen Aufwand denkbar wäre. Der aktuelle Küchenraum bietet genügend Raum für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche ohne elektrische Geräte verbleibt im Objekt.

Diele:
Geräumiger Eingangsbereich mit Treppenhaus und angefügtem Flur zum Schlaftrakt.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss mit großen Fenstern.

Bäder:
EG: Tages – WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich – im Stil des Baujahres
EG: „Hauptbad“ mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
EG: „Kinderbad“ mit Dusche, WC, Waschtisch – teilrenoviert
UG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtischanlage – normal üblicher Kanalanschluss
Bei der Renovierung der Bäder wurde sämtliche Leitung erneuert (Frischwasser Kupferleitungen)

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Hauswirtschaftsraum für die tägliche Hausarbeit im Untergeschoss, zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss in einem separaten kl. Raum.

Hobbyraum:
Ein Raum in Größe des Wohnzimmers im Untergeschoss zur freien Gestaltung und Nutzung.

Büro:
Über Jahre wurde der Raum, neben der Außentreppe zum Flur als Büro genutzt. Die Einbauten verbleiben im Objekt.

Dachgeschoss:
Geräumiger Raum, nicht ausgebaut mit viel Potential. Der eventuelle Ausbau ist nach eigenen Wünschen mit der zuständigen genehmigenden Behörde abzustimmen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!