Die Wohnanlage befindet sich in ca. 2 Minuten vom Kleve Bahnhof entfernt, Laufabstand in die Innenstadt – besser könnte zentrale WOHNEN nicht sein.
Die Wohnanlage erfasst 8 Häuser als Eigentümergemeinschaft.

Grundstück:
ca. 3.182 m²

Der Innenhof ist mit Müllplatz, Rasenfläche, Wegen sowie Blumen, Sträuchern und altem Baumgestand angelegt. Die Pflege obliegt dem Hausmeister, so das kein Eigentümer, Mieter aktiv werden muss.

Baujahr:
ca. 1956

Wohnfläche:
ca. 54,18 m²

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss links - Raumaufteilung:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad – Balkon
Zur Wohnung gehört ein eigener, separate Kellerraum. Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Küche:
restliche Küchenmöbel ohne elektr. Geräte befinden sich in der Wohnung und können genutzt werden oder entsorgt werden

Bad:
modernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – helle Fliesen, neuer Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Fliesen im Bad. Für die übrigen Räume liegt Laminatboden.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage.
Die Abrechnung erfolgt über einen Ablesedienst und ist in den Hausgeldkosten enthalten

Elektro:
Die komplette Installation in der Wohnung wurde erneuert und eine neue Zwischenverteilung in der Wohnung installiert. Neben normalen Steckdosen wurden USB-Steckdosen, Internetanschlüsse etc. verlegt

Wohnungszustand:
Die Wohnung ist teilrenoviert. Mit kleinem Aufwand steht die Wohnung zum Einzug bzw. der Vermietung bereit.

Stellplätze:
Im öffentlichen Bereich

monatliche Kosten:
Der Abschlag für das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 200,-- inkl. Rücklagen.

Die meisten Wohnungen in der Wohnanlage sind langfristig vermietet. Die aktive und solvente Eigentümergemeinschaft wird durch einen lokalen Hausmeister unterstützt im Bereich Mülldienst, Gartenpflege und Kleinreparaturen.

Weitere Informationen zur Eigentümerstruktur, Rücklagen etc. erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:
€ 89.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!