• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

KLEVE: Solide Kapitalanlage oder Wohnung zur Eigennutzung im Erdgeschoss mit Balkon

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Preise

  • Kaufpreis
    99.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47533 Kleve
  • Land
    Deutschland

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 54,18 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.182 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351669

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    141,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1994

Objektbeschreibung

  • Die Wohnanlage befindet sich in ca. 2 Minuten vom Kleve Bahnhof entfernt, Laufabstand in die Innenstadt – besser könnte zentrale WOHNEN nicht sein.
    Die Wohnanlage erfasst 8 Häuser als Eigentümergemeinschaft.

    Grundstück:
    ca. 3.182 m²

    Der Innenhof ist mit Müllplatz, Rasenfläche, Wegen sowie Blumen, Sträuchern und altem Baumgestand angelegt. Die Pflege obliegt dem Hausmeister, so das kein Eigentümer, Mieter aktiv werden muss.

    Baujahr:
    ca. 1956

    Wohnfläche:
    ca. 54,18 m²

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links - Raumaufteilung:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad – Balkon
    Zur Wohnung gehört ein eigener, separate Kellerraum. Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

    Küche:
    Der Küchenraum ist renoviert und hergerichtet. In der Wohnung befindet sich eine deutsche Markenküche samt eklektischer Geräte (ehemalige Ausstellungsküche), welche zum Einbau durch den Käufer bereitsteht.

    Bad:
    Badewanne, WC und Waschtisch – helle Fliesen, neuer Durchlauferhitzer, teilweise Leitungen über Fliesen

    Bodenbeläge:
    Fliesen im Bad. Für die übrigen Räume liegt hochwertige Vinyl in der Wohnung, welches durch den Käufer verlegt werden kann.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Heizung:
    Zentrale Heizungsanlage.
    Die Abrechnung erfolgt über einen Ablesedienst und ist in den Hausgeldkosten enthalten

    Elektro:
    Die komplette Installation in der Wohnung wurde erneuert und eine neue Zwischenverteilung in der Wohnung installiert. Neben normalen Steckdosen wurden USB-Steckdosen, Internetanschlüsse etc. verlegt

    Wohnungszustand:
    Die Wohnung ist teilrenoviert und muss fertiggestellt werden. Mit kleinem Aufwand steht die Wohnung zum Einzug bzw. der Vermietung bereit.

    Stellplätze:
    Im öffentlichen Bereich

    monatliche Kosten:
    Der Abschlag für das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 235,--

    Die meisten Wohnungen in der Wohnanlage sind langfristig vermietet. Die aktive und solvente Eigentümergemeinschaft wird durch einen lokalen Hausmeister unterstützt im Bereich Mülldienst, Gartenpflege und Kleinreparaturen.

    Weitere Informationen zur Eigentümerstruktur, Rücklagen etc. erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Kaufpreis:
    € 99.500,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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