Kleve: Wohnen im Schatten der Schwanenburg...

Energieausweis

Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert

Erstellungsdatum

ab 2014 (EnEV 2014)

Energieverbrauch

78,4 kWh pro m² pro Jahr

Gültig bis

2034-09-11

Effizienzklasse

Primärenergie

Holz

Baujahr

2013

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potenzial, das hinter dieser Fassade steckt!
Kleve, die lebendige Kreisstadt mit einem hohen Wohlfühlfaktor, bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Niederlande/Nijmegen sowie zu den Autobahnen A57 und A3, die ins Ruhrgebiet führen. In nur 500 Metern erreichen Sie die Innenstadt von Kleve mit ihrer Einkaufsstraße, die alle Annehmlichkeiten für einen schnellen Einkauf, frische Brötchen am Sonntag und zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Restaurants bietet.

Grundstück:
ca. 2.950 m² im Wohneigentum (780/10.000)

Baujahr:
ca. 1987

Dieses massiv und solide errichtete Einfamilienreihenhaus wurde seit 2020 kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Wohnfläche:
ca. 117 m² + 26 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss: Zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Zimmer sowie Zugang zum Söller als Stauraum

Heizung:
Junkers Heiztechnik aus 2013; in allen Wohnräumen sowie den wohnwirtschaftlich ausgebauten Räumen sind Heizkörper installiert.

Keller:
Waschküche, Vorratsraum und ein großer Kellerraum, der in Partykeller und Werkstatt unterteilt ist; Zugang zum Garten sowie Grundwasserpumpe vorhanden.

Garage:
Tiefgarage für einen PKW sowie ein weiterer Stellplatz mit Zugang zum Garten.

Sonstiges:
Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Herzen von Kleve. Zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren von Fachfirmen durchgeführt; zuletzt wurde im Garten Kunstrasen verlegt. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt € 105,--.

Um den wahren Wert dieser Immobilie kennenzulernen, laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Überzeugen Sie sich selbst von der Ausstattung und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Kaufpreis:
€ 298.500,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Der einladende Wohn-/Essbereich bietet Platz für einen Kaminofen und verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Garten.

Küche:
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die integrierte Einbauküche bleibt im Objekt.

Badezimmer:
Das moderne Bad im Obergeschoss ist ausgestattet mit Dusche, WC und einem Waschtisch aus dem Jahr 2020. Das Gäste-WC im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr und verfügt über ein Waschbecken sowie ein Fenster.

Schlafbereich:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Elternschlafzimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei weitere Zimmer wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise dreifach) und Rollläden (Bj. 2021).

Bodenbeläge:
Vinylböden, Fliesen, Laminat; im Elternschlafzimmer Teppichboden.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.

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