Kleve-Griethausen: Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage – Mehrgenerationen möglich!

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Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis269.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • StraßeMühlenweg 5
  • Regionaler ZusatzGriethausen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 141 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 650 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage, Tiefgarage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.338569
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 24.04.2031
    Energiebedarf 317.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 1964

    Objektbeschreibung

    Griethausen - der gemütliche und historische Ortsteil vom Kleve am Rhein, mit guter Anbindung zur Klever Innenstadt sowie Emmerich, s´Heerenberg und die Autobahn A3 / A12.

    Grundstück:
    ca. 650 m²

    Das Grundstück wurde mit Liebe angelegt und verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten, Bäume und Sträucher sowie Springbrunnen etc.

    Baujahr:
    ca. 1964

    Die Immobilie wurde in massiver, solider Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 141 m²

    Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich vor Etagentüre, Flur, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer – Balkon mit Zugang zum Garten

    Obergeschoss:
    4 Zimmer, Flur, Badezimmer - Balkon

    Dachgeschoss:
    Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Mehrere Räumlichkeiten als Hauswirtschaftsraum, Stauraum, Heizungsraum, Tankraum – Kelleraußentreppe zum Garten.

    Auf Grund der Etagentüren ist die Einteilung in ein Mehrgenerationenhaus denkbar. Im Nachbarschaftsbereich wurde ein Vergleichshaus erweitert und ausgebaut. Details wären mit der genehmigenden Behörde zu klären.

    Heizung:
    Ölheizung der Firma Viessmann, Heizkörper in allen Wohnräumen. Die Kunststoff- Öltanks befinden sich im Keller – separater Raum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    PKW-Garage mit anliegendem Schuppen als zusätzlicher Stauraum. Weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich.

    Erwecken Sie die Immobilie aus dem Winterschlaf. Mit handwerklichem Geschick zum Traumobjekt in beliebter, ruhiger Lage!

    Kaufpreis:
    € 269.000,--

    Ausstattung

    Küche:
    Wohnküche mit Zugang zum Balkon / Garten im Erdgeschoss. Der Küchenraum verfügt über die Möglichkeit eines Esstisches mit 4 Stühlen. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
    Die Möglichkeiten für eine zweite Küche befinden sich im Obergeschoss.

    Wohnzimmer:
    Das gemütliche Wohn / Esszimmer wurde um ein ehemaliges Schlafzimmer erweitert.

    Mögliche Schlafzimmer:
    4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, durch Rückbau im Erdgeschoss wäre ein weiteres Schlafzimmer denkbar.

    Bäder:
    Die Bäder sind ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch und befinden sich im Stil des Baujahrs.

    Bodenbeläge:
    Parkett, Fliesen, Teppichboden

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Vereinzelt Holzfenster Einfachverglasung. Eingangstüre Kunststoffelement

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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