• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kleve-Griethausen: Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Terrasse

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Preise

  • Kaufpreis
    189.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47533 Kleve
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Griethausen

Objektzustand

  • Baujahr
    1936

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 85,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 112 m²
  • Nutzfläche
    ca. 38,00 m²

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345202

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    241.30 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.03.2023
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1987

Objektbeschreibung

  • In Griethausen, dem Fischerdorf direkt am Altrhein gelegen, leben derzeit ca. 1335 Einwohner und gilt als gemütliche Ortschaft am Rande von Kleve. Gute Anbindung zur Klever Innenstadt, Kellen, Emmerich etc. sind gegeben – ruhiges WOHNEN mit NATUR und dennoch ZENTRAL

    Grundstück:
    ca. 112 m²

    Terrasse vom Wintergarten aus als kleine Oase

    Wohnfläche:
    ca. 85 m² mit Nebenflächen von ca. 38 m²

    Baujahr:
    um 1936,
    In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert; u.a. neues Badezimmer, neue Küche

    Die Räumlichkeiten werden zurzeit durch den heutigen Eigentümer wie folgt genutzt:

    Erdgeschoss:
    Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Badezimmer mit WC, Wanne und Waschtisch

    Obergeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Wintergarten und Zugang zur Dachterrasse; weiterer Stauraum im Spitzboden, welcher aktuell als weiteres Zimmer genutzt wird

    Untergeschoss:
    Gewölbekeller, Hausanschlussraum

    Stauraum:
    die damalige Garage wird aktuell als Stauraum und Lager genutzt.
    Eine zusätzliche Möglichkeit zum Duschen ist vorhanden.

    Heizung:
    Öl-Zentralheizung, Baujahr (ca. 40 Jahre alt)
    Kunststofftanks 3.000 Liter

    Kaufpreis:
    € 189.000,--

Ausstattung

  • Küche:
    moderne, helle Einbauküche mit Elektrogeräten; diese verbleibt im Objekt.
    Für Tageslicht sorgen die Glasbausteine an der Decke.

    Badezimmer:
    modernisiertes Bad mit Duschwanne, WC und Waschbecken
    Auch hier sorgen Glasbausteine für genügend Tageslicht

    Fenster:
    teilweise einfachverglaste Holzfenster und doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2012

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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