In wunderbarer Lage in Kleve-Materborn. Hanglage.
Hier wohnen Sie im Grünen und dürfen trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt Kleve genießen.
Entfernung zum nächsten Einkaufszentrum: ca. 1,2 km.

Exklusives Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979, welches gerade umfassend modernisiert wird und sich in allerbester Lage von Kleve-Materborn befindet.
Wenn Sie einen großen Garten lieben und Ihre Familie nicht mehr als 4 Personen umfasst (4. Person sollte ein Jugendlicher sein wegen Wohnen im Souterrain), dann sind Sie hier goldrichtig !

Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine gute Raumaufteilung. Eine Einbauküche älteren Datums ist vorhanden. Alternativ können Sie auch gerne Ihre eigene Küche mitbringen.

Wohnfläche:
ca. 140 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele - genutzt als Esszimmer, Küche, großes Wohnzimmer.
1. Etage:
Flur, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad.
Keller/ Souterrain:
Vorflur, Gästezimmer (oder Büro oder Zimmer für einen Jugendlichen), Bad (mit Waschmaschinenstellplatz), Zugang zur Garage.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zur großen Terrasse, die ab mittags bis in den Abend Sonne bietet.
Die kleine Terrasse wird von der Küche aus begangen und ist eine traumhafte Frühstücksterrasse.

Modernisierungen, die aktuell laufen:
Dachgeschoss: die Decken werden mit Regipsplatten verkleidet (außer Flur), neue Vinylböden, Erneuerung der Dusche im Bad.
Sonstige: Erneuerung der Heizungsanlage (Art der Anlage ist noch unbekannt). Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf Basis der alten Heizungsanlage erstellt wurde.

Miete: € 1.300,-- pro Monat

Nebenkosten: € 140,-- monatlich bei 1 Person, 170,- € bei 2 Personen, 190,- € bei 3 Personen.
Strom, Gas und Wasser rechnen die Mieter selbst mit dem Versorger ab.

Kaution: € 2.600,--

Vermietet wird ausschließlich an Personen mit eigenem Einkommen oder Rente und positiver Schufa.

Garage: für 1 PKW, elektr. Tor, Zugang in den Keller und in den Garten.
Heizung: wird aktuell erneurt, Wärmeerzeuger noch nicht bekannt, Zentralheizung.
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast.
Jalousien: elektrisch im Erdgeschoss, OG ohne Jalousien.
Einbauküche: cremefarbig, älteren Datums, alternativ bringen Sie Ihre eigene Küche mit.
Fußböden: terracotta gefliest im Erdgeschoss, Wohnzimmer Parkettboden, neue Vinylböden im Obergeschoss + 1 Souterrainraum.
Kamin im Wohnzimmer: ist inaktiv und kann nicht genutzt werden.
Gäste-WC: weiß gefliest, Fenster.
Bad 1. OG: weiß gefliest, Fenster, Dusche wird erneuert.
Bad im Keller: hellgrau - weiß gefliest, Dusche, Stellplatz Waschmaschine und Trockner.
Einbauschränke: mehrere vorhanden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Vermieter.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache unter 02824-965211 (Büro Kalkar): 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Hinweis:
Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Entscheidung treffen. Der Makler wird diese dem ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!