Kleve-Materborn: großzügiges einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)499 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)499 EUR
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • StraßeSiegfriedstr. 10
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzMaterborn
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • ZustandTeilsaniert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 146,36 m²
  • Grundstücksflächeca. 451 m²
  • Kellerflächeca. 87,25 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Stellplätze1x Freiplatz
    1x Garage
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Marmor, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.316340
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abkeine Angabe
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 06.06.2029
    Energiebedarf 233 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2017

    Lage

    Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Kleve-Materborn.
    Geschäfte, Restaurants und Supermärkte sind fußläufig gut erreichbar.

     

    Objektbeschreibung

    Großzügiges einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage, das sich hervorragend für eine Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus eignet.
    Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
    Unser Einfamilienhaus ist seit 1988 gut vermietet.

    Wohnfläche:
    146,36 m²

    Baujahr des Hauses:
    1970

    Grundstück:
    451 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit dem einseitig angebauten Einfamilienhaus und einer Einzelgarage.
    Der schöne Garten, in dem Sie bis abends die Sonne genießen können, beinhaltet Rasenfläche und Beete mit Stauden.
    Die Terrasse und der Balkon besitzen West-Ausrichtung.
    In der langen Garagenzufahrt können mehrere PKWs hintereinander gestellt werden.
    Der Keller wird innerhalb des Wohnhauses begangen.

    EG:
    Windfang, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Bad

    1.OG:
    Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines davon war früher eine Küche), Bad

    DG:
    Speicher

    Keller:
    Vorflur, Heizungskeller, Waschkeller, 3 Vorratsräume

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine vielfältigen Möglichkeiten und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse der Bewohner.
    Das Wohnzimmer besitzt Terrassenzugang und verfügt durch eine Schiebetür über eine mögliche Trennung zum Essbereich.
    Im Oktober 2017 ist eine neue Ölheizung Marke Viessmann installiert worden. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

    Kaufpreis:
    € 259.000,-

     

     

    Ausstattung

    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert.
    Geschosse: 2,5.
    Dach: Satteldach mit Turm.
    Fassadengestaltung: repräsentativ.
    Dachisolierung: keine.
    Garage: für einen PKW.
    Grundstücksausrichtung: West.
    Keller: Vollkeller geschalt.
    Sicherungskasten: im Vorkeller, vor 30 Jahren erweitert, 1 Zähler, 3 Verteiler.
    Heizung: Ölheizung von Okt. 2017 von Viessmann.
    Heizöl-Metalltank: 3.300 l Fassungsvermögen. Jährlicher Verbrauch ca. 2.500 l.
    Wamwasser: Durchlauferhitzer.
    Kamin: 2 Züge vorhanden. Die Ölheizung belegt einen Zug.
    Innenwände: tapeziert.
    Fenster: Holz braun, 2-fach verglast. Schlafzimmerfenster im 1.OG und Giebelfenster im Dach wurden 2014 erneuert.
    Jalousien: manuell.
    Innentüren: Holz.
    Treppen: Holz.
    Fensterbänke: Eternit.
    Fußböden: Travertin, Fliesen, Riemchenparkett, Teppich.
    Einbauküche: gehört den Mietern
    Terrasse: plattiert.
    Balkon: gefliest.
    Miete: Kaltmiete 498,51 € + 199,25 € Nebenkosten bei 2 Personen, gesamt: 697,76 €.
    Öl, Wasser und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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