Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Kleve-Materborn.
Geschäfte, Restaurants und Supermärkte sind fußläufig gut erreichbar.

Großzügiges einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage, das sich hervorragend für eine Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus eignet.
Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
Unser Einfamilienhaus ist seit 1988 gut vermietet.

Wohnfläche:
146,36 m²

Baujahr des Hauses:
1970

Grundstück:
451 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem einseitig angebauten Einfamilienhaus und einer Einzelgarage.
Der schöne Garten, in dem Sie bis abends die Sonne genießen können, beinhaltet Rasenfläche und Beete mit Stauden.
Die Terrasse und der Balkon besitzen West-Ausrichtung.
In der langen Garagenzufahrt können mehrere PKWs hintereinander gestellt werden.
Der Keller wird innerhalb des Wohnhauses begangen.

EG:
Windfang, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Bad

1.OG:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines davon war früher eine Küche), Bad

DG:
Speicher

Keller:
Vorflur, Heizungskeller, Waschkeller, 3 Vorratsräume

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine vielfältigen Möglichkeiten und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse der Bewohner.
Das Wohnzimmer besitzt Terrassenzugang und verfügt durch eine Schiebetür über eine mögliche Trennung zum Essbereich.
Im Oktober 2017 ist eine neue Ölheizung Marke Viessmann installiert worden. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Kaufpreis:
€ 259.000,-

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert.
Geschosse: 2,5.
Dach: Satteldach mit Turm.
Fassadengestaltung: repräsentativ.
Dachisolierung: keine.
Garage: für einen PKW.
Grundstücksausrichtung: West.
Keller: Vollkeller geschalt.
Sicherungskasten: im Vorkeller, vor 30 Jahren erweitert, 1 Zähler, 3 Verteiler.
Heizung: Ölheizung von Okt. 2017 von Viessmann.
Heizöl-Metalltank: 3.300 l Fassungsvermögen. Jährlicher Verbrauch ca. 2.500 l.
Wamwasser: Durchlauferhitzer.
Kamin: 2 Züge vorhanden. Die Ölheizung belegt einen Zug.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: Holz braun, 2-fach verglast. Schlafzimmerfenster im 1.OG und Giebelfenster im Dach wurden 2014 erneuert.
Jalousien: manuell.
Innentüren: Holz.
Treppen: Holz.
Fensterbänke: Eternit.
Fußböden: Travertin, Fliesen, Riemchenparkett, Teppich.
Einbauküche: gehört den Mietern
Terrasse: plattiert.
Balkon: gefliest.
Miete: Kaltmiete 498,51 € + 199,25 € Nebenkosten bei 2 Personen, gesamt: 697,76 €.
Öl, Wasser und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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