Kleve-Materborn: Traumhaus - Traumgrundstück - TRAUMIMMOBILIE

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Preise

  • Kaufpreis399.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve - Materborn
  • StraßeWorcesterstr. 86
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzMaterborn
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 187 m²
  • Grundstücksflächeca. 693 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.274846
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 18.03.2028
    Verbrauchkennwert 120,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2013

    Objektbeschreibung

    Kleve – Materborn, der beliebte und zentrale und dennoch ruhige Ortsteil von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Reichswalde erreicht man in wenigen Minuten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende eines Wendehammers.

    Grundstück:
    ca. 693m²

    Ein Garten, welcher mit Liebe zum Detail angelegt ist. Große Sonnenterrassen mit Sonnenschirmen, Springbrunnen im Kiesgartenbereich, Teichanlage mit Wasserlauf und Brücke, geräumiges Blockhaus mit Stromanschluss, ca. 3000 Liter Regenwasservorrat mit Pumpe und Zapfstelle im Gartenbereich - komplett eingefriedet mit ABC Zaun sowie einer vorgesetzten Bepflanzung. Ein Ruheort zu Erholung vom Alltagsstress.

    Baujahr:
    ca. 1999

    Wohnfläche:
    ca. 187,29m²

    Umbauter Raum:
    ca. 874m³

    Die Immobilie wurde im Jahr 1999 als damaliges Niedrigenergiehaus in massiver, solider Bauweise errichtet.

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Wohn / Essbereich, Wohnküche, Diele, Hausanschlussraum, Büro oder Gästezimmer, Flur mit Garderobe, Gäste WC mit Dusche – Hauswirtschaftsraum und Doppelgarage.

    Dachgeschoss:
    Großer Studioraum, 2 weitere Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Heizungsraum

    Heizung:
    September 2013 neue Heizanlage Viessmann
    EG Fußbodenheizung, Badezimmer Designheizkörper sowie Rücklauferwärmung, übrige Räume Heizkörper
    Energieverbrauch: 120,9 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Doppelgarage 6x9 zusätzliche Stellplätze sowie großes Carport Zugang von Küche zur Garage sowie HWR. Die Garage ist gefliest und verfügt über elektrisch betriebene Sektionaltore. Rückwärtiger Zugang zum Garten.

    Besonderheiten:
    Nichtraucherhaus, TV-Anschlüsse in allen Schlafräumen, Studiozimmer sowie Wohnzimmer, Garten im Terrassenbereich, Dachrinne und Aussenverkleidungen in Kupfer, Unterseite Holzvertäfelung

    Kaufpreis:
    399.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Geräumiger Wohnbereich mit 2 Erkern sowie Haak Kachelkamin eingebaut 2007 – gemütlich – hell mit Gartenblick

    Küche:
    Integrierte Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Sitzgelegenheit und Schrankwand als Vorratsbereich.

    Bäder:
    EG: WC, Waschtisch, Dusche
    DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Badezimmermöbel. Der Raum ist vom Flur sowie Hauptschlafzimmer zu begehen.

    HWR:
    Der Hauswirtschaftsraum befindet sich als separater Raum im hinteren Bereich der Garage, komplett gefliest, Zugang von Küche
    ca. 9 m² Nutzfläche

    Studio:
    Geräumiger L-förmiger Raum mit Anschlüsse für eine Küche. Der Raum kann natürlich auch als normales Schlafzimmer genutzt werden

    Balkon:
    Der Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik, Rollläden im Erkerbereich elektrisch betrieben. Glas K-Wert 1,1
    Schiebetüranlage, Insektenschutz an allen Fenstern im Dachgeschoss

    Innentüren / Treppengeländer:
    Buche

    Bodenbeläge:
    Hochwertige, pflegeleichte italienische Fliesen im gesamten Haus inkl. Treppe

    Wände:
    Wohnzimmer/Flure: Reibeputz
    restliche Räume: Glasfasertapeten'
    2014 wurde die komplette Immobilie inkl. Garage gestrichen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!