Kleve-Rindern: Geräumiges Einfamilienhaus in ruhige Lage - Wohnen auf einer Ebene möglich!

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Preise

  • Kaufpreis359.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve (Rindern)
  • StraßeZur alten Mühle 16
  • Regionaler ZusatzRindern
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1973
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 714 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.334354
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 11.12.2030
    Energiebedarf 242.6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2012

    Objektbeschreibung

    Kleve Rindern, beliebter und größter Ortsteil von Kleve. Natur, Wanderwege, nicht weit von Kleve sowie den Niederlanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ...... sind ein paar Schlagworte die den Wohnort zum zu Hause machen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Rindern. Sehr gute Anbindung in Kombination mit Wiesen und Feldern – Wer will da nicht wohnen?

    Grundstück:
    ca. 714 m² Das Grundstück wurde mit mehreren Terrassen, Rasenfläche sowie einer natürlichen Einfriedung angelegt.

    Baujahr:
    1973
    Ausbau Dachgeschoss 1983
    komplette Renovierung 2012

    Die Immobilie sowie Außenbereich wurden ca. 2012 gründlich renoviert u.a. im Bereich Heizung, Bodenbeläge, Dreifachverglasung der Fenster, Wände, Decken, Leitungen, Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, …. Gartengestaltung, .......
    In den letzten Jahren folgte dann noch die neue Haustüre und Kellertüre.

    Wohnfläche:
    ca. 150 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer / Küche, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Untergeschoss:
    teilunterkellert mit Heizungsraum, Abstellraum, Küche, Flur, Wasch/ Trockenraum mit Türe zum Garten

    Heizung:
    Ölzentralheizung Viessmann 2012 inkl. aller Heizkörper
    Energiebedarf: 242,6 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Geräumige Garage mit Grube, Fenstern sowie Türe zum Garten. Zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Sonstiges:
    Das Dachgeschoss wurde bei den vorherigen Bewohnern nach dem Ausbau in 1983 als Einliegerwohnung genutzt. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind noch vor Ort. Die heutigen Bewohner nutzen den ehemaligen, großen Wohn / Küchenraum als komfortables Schlafzimmer.

    Die Immobilie steht zum Einzug bereit! Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und überzeugen sich von den Möglichkeiten des freistehenden Einfamilienhauses.

    Kaufpreis:
    € 359.000, --

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer:
    Heller – südliche Lage - und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse.

    Küche:
    Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten – zum Ess- und Wohnbereich offen, jedoch optisch abgeschirmt

    Badezimmer:
    EG: ebenerdige Dusche, Wanne, WC und Waschtisch mit Fußbodenheizung und Handtuchhalter; weiteres Gäste WC;
    OG: Dusche, WC, Waschbecken

    Schlafzimmer:
    Aktuell 4 Schlafzimmer, davon je zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, eines davon mit Einbauschrank, und zwei im Dachgeschoss. Das große Studio im Dachgeschoss kann jederzeit auch in 2 Räume unterteilt werden.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss, Doppelverglasung im Dach- sowie Untergeschoss

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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