Kleve-Warbeyen: Ein Landhaus mit vielen Möglichkeiten

316264_20191125101736_0160.jpg
316264_20191125101748_0119.jpg
316264_20191125101911_0196.jpg
316264_20191125101724_0901.jpg
316264_20191125101759_0185.jpg
316264_20191125101803_0098.jpg
316264_20191125101742_0355.jpg
316264_20191125101722_0305.jpg
316264_20191125101730_0594.jpg
316264_20191125101739_0199.jpg
316264_20191125101718_0134.jpg
316264_20191125101720_0976.jpg
316264_20191125101719_0772.jpg
316264_20191125101729_0202.jpg
316264_20191125101720_0658.jpg
316264_20191125101726_0538.jpg
316264_20191125101728_0063.jpg
316264_20191125101721_0282.jpg
316264_20191125101737_0237.jpg
316264_20191125101735_0712.jpg
316264_20191125101738_1000.jpg
316264_20191125101734_0507.jpg
316264_20191125101747_0042.jpg
316264_20191125101748_0986.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis329.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve - Warbeyen
  • StraßeSchmiedjesweg 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWarbeyen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 301 m²
  • Grundstücksflächeca. 2.384 m²
  • Zimmer12
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.316264
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.02.2024
    Energiebedarf 248.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1999

    Objektbeschreibung

    Das schöne Dorf Warbeyen liegt zwischen Emmerich und Kleve, ist seit 1969 ein Teil der Stadt Kleve. Die Kombination aus ländlichem, ruhige WOHNEN – in gepflegter Nachbarschaft und der Nähe zu Kleve, Emmerich und die Nähe der Niederlande machen den Ort zu einem interessanten Wohnsitz.

    Grundstück:
    ca. 2.384 m²

    Das Grundstück wurde in mehrere Bereiche unterteilt und komplett eingefriedet und an der Straße mit einem Tor gesichert. Vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche sowie die Kies-Zufahrt zum Anwesen. Bäume und Sträucher zäumen den Weg und verschaffen dem Ganzen ein ansprechendes Willkommen.
    Seitlich des Hauses wurde genügend Stellplätze angelegt und der rückwärtige Garten dient als Sommeroase, mit separatem spanischen Innenhof sowie einem weiteren Terrassenbereich und genügend Platz für Spiel , Spaß und Hobby.

    Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes im vorderen Bereichs durch eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt Kleve möglich.

    Baujahr:
    Das ursprüngliche Haus wurde in den 80ern, von den heutigen Eigentümern ab dem Jahr ca. 1997 umgebaut, modernisiert und nach eigenen Wünschen genutzt.

    Wohnfläche:
    ca. 301 m²

    Das geräumige Wohnhaus wird zur Zeit als Mehrgenerationenhaus, mit zwei Einheiten genutzt.

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Empore im Obergeschoss, Esszimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum - Atelierraum

    Obergeschoss / Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flur, 3 weitere Zimmer, Kaminzimmer, Wohn / Ess / Küchenbereich

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Ausbaureserve

    Untergeschoss:
    Gewölbekeller unter Haupthaus – Anbaubereich als Stauraum, Werkstatt etc.

    Atelier:
    Ein Arbeitsraum / Atelier mit separatem Eingang ermöglichen WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach. Weiter steht ein Lager bzw. kleine Werkstatt zur Verfügung.

    Heizung:
    Viessmann – Ölheizung, Baujahr 1999, mit Heizkörpern in allen Räumen – Kunststofföltanks, Standort Heizungsraum
    Energiebedarf: 248,7 kwh/m²/Jahr

    Wasser:
    Die Immobilie verfügt über eine eigene Wasserversorgung sowie einen öffentlichen Kanalanschluss

    Abstellräume:
    Mehrere Abstellräume welche von der Außenseite zugänglich sind.

    Stellplätze:
    Zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Verwirklichen SIE ihre Träume von einer großen Immobilie – Um den wahren Wert und die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 329.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen
    Schnellsuche
    ObjID
    Land
    Objekt...
    Ort
    Objektart
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.