Kranenburg-Nütterden: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Waldnähe!

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Preise

  • Kaufpreis283.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47559
  • OrtKranenburg
  • StraßeSchaafsweg 7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1985
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 156 m²
  • Grundstücksflächeca. 601 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellernicht unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.292220
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.06.2028
    Endenergiebedarf 174.72 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Kranenburg – Nütterden, der gemütliche 3000 Einwohner Ort liegt am Rande von Kranenburg, ca. 18 km von der Universitätsstadt Nijmegens sowie ca. 6 km von Kleve entfernt. Ideale Eigenschaften von ruhigem Wohnen in Kombination mit guter Anbindung Richtung D und NL.
     
    Grundstück: ca. 601 m²
    Das schöne Eckgrundstück ist rundherum eingezäunt und hat zwei wunderschöne Terrassen. Im Garten steht ein Gartenhaus, ein Brunnen und diverse Unterstellmöglichkeiten für Holz etc..
     
    Baujahr:
    ca. 1985; teilweise modernisiert in 2013
     
    Wohnfläche:
    ca. 156 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, kleinem Büro und Übergang zur Küche die das Herzstück des Hauses darstellt. Im Anschluss zur Küche befindet sich eine Theke mit Bar und das angrenzende Wohnzimmer.
     
    Obergeschoss:
    Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit Treppe und Zugang zu dem zum Teil ausgebauten Speicher

    Heizung:
    Ein komplett neue Heizungsanlage wird vom derzeitigen Eigentümer noch eingebaut.
    Energiebedarf: 174,72 kwh/m²Jahr

    Garage:
    Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine Doppelgarage und die Möglichkeit für 4 Stellplätze.
     
    Kaufpreis:
    € 283.000,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Das gemütlich große Wohnzimmer ist schön hell und bietet eine wunderbare Aussicht auf den Garten und die Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein mit guter Heizkraft versehender massiver Specksteinofen.

    Küche:
    Diese wunderschöne Küche wurde vor 5 Jahren über einen Anbau vergrößert und ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet.

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer im Obergeschoss

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: Gäste WC mit Einbauschränken
    Obergeschoss: Badezimmer aus dem Baujahr mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken

    Fenster:
    Kunststoff mit doppelverglasten Fenstern und teilweise Aluminiumfenster

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!