Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1971 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert errichtet. Es wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und in 2001 mit Baugenehmigung um eine Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Neben dem Gebäude befindet sich eine massiv gebaute Garage mit einer zusätzlichen Kellerersatzfläche. Die Garage ist mit zwei Schwingtoren versehen zur Straßen- und Gartenseite. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 880 qm . Vor der Garage hat man die Möglichkeit mindestens zwei Autos zu parken. Der großzügige rundum eingezäunte Garten befindet sich in östlicher Himmelsrichtung. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 213 qm . Diese verteilen sich auf ca. 87 qm im Erdgeschoss, ca. 79 qm im Obergeschoss und ca. 47 qm im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 qm . Die Terrasse und der Balkon sind in den Flächen nicht enthalten und müssen zusätzlich berücksichtigt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 293 qm ohne Terrasse und Balkon. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils pro Etage eine Wohnung, welche aber auch im Familienverbund zusammen genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit teiloffener Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und teilüberdachte Terrasse in östlicher Himmelsrichtung. Die Obergeschosswohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Im Kellergeschoss sind 4 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: - vielseitiges Haus mit guter Substanz ideal für Zweigenerationen Wohnen - weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden aus 2016 - Öl Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2010 - Dachisolierung vor ca. 20 Jahren erneuert - Elektrik vor ca. 20 Jahren erneuert - Wasserleitungen in 2016 erneuert - Stahlharfen Treppe mit Mahagoni Trittstufen - 3 Tageslicht Bäder erneuert in 2016 - Erdgeschossböden gefliest mit Fußbodenheizung - Terrasse teilüberdacht und gefliest - Ober - und Dachgeschoss Böden aus Vinyl in 2016 erneuert - Kelleraußentreppe - Massiv gebaute Garage mit 2 Schwingtoren - 2-3 zusätzliche PKW Stellplätze Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen RUhe und zeitgemäßen Leben. Alpen liegt am unteren Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die 12.000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich heute zusammen aus den Ortsteilen Alpen, Bönninghardt, Menzelen und Veen. Die angrenzenden Städte sind Xanten, Rheinberg, Sonsbeck und Kamp-Lintfort. Das zu verkaufende Zweifamilienhaus liegt in typisch niederrheinischer Dorfform, dem Ortsteil Menzelen-Ost. 1 km von der Bundesstraße entfernt, mit seinen 4.000 Einwohnern ist dieses über 900 Jahre altes Dorf nach Alpen der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr leistungsfähig. Über die wichtigen Bundesstraßen B57 und B58 gelangt man von Menzelen in ca. 10 Fahrminuten zur A57. Die Stadt Krefeld und das Ruhrgebiet sind in ca. 25 Autominuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Alpen problemlos zu erreichen. Der Alpener Bahnhof liegt ca. 6 km vom Objekt entfernt. Alpen verfügt über alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Leistungsfähige Fachgeschäfte, Praxen und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine ausgezeichnete örtliche Versorgung. Auch das gastronomische Angebot ist breit gefächert und erfüllt anspruchsvolle Wünsche. Die Gemeinde Alpen verfügt insgesamt über sechs Kindergärten und fünf Schulen. Die Gemeinde ist idyllisch am Rande ausgedehnter Waldungen gelegen und fügt sich harmonisch in das für die niederrheinische Tiefebene charakteristische Landschaftsbild ein. Als Wohnort im Grünen erfreut sich die Gemeinde immer größerer Beliebtheit. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht Alpen zu einem lohnenswerten Ziel auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Einer der schönsten Strandbäder am Niederrhein, liegt am südwestlichen Ufer des Freizeitsees Menzelen Ost Gesterstrasse. Der See liegt in Menzelen und wird von wunderschönen Rad und Wanderwegen gesäumt. Ein 3,3 km langer Wanderweg, der um den See führt, lockt viele Jogger und Spaziergänger an, die nach ihren Runden sich im Strandbad abkühlen oder die Sonne genießen. Das kleine Café mit Live-Konzerten, das am Strandbad mit seiner Erholungsterrasse im mediterranen Still steht, wird als Geheimtipp gehandelt.